“二手房”冷热不均, 租赁好于销售　同比增幅明显

二手房市场终于有了起色。昨天上午，记者发现不少二手房中介公司开始有了人气，二手房租赁业务同比增长了不少。受年前二手房市场遭遇“寒流”的影响，租金和房价仍旧按兵不动。

商业区租赁受“热捧”

昨天，当记者来到幸福区域几处二手房交易公司时，发现这些二手房中介公司不时有人前来咨询房源，里面密密麻麻张贴着一手房、二手房的租售信息，前来看房的市民对这些信息指指点点。而在莱山区的一处大型二手房中介公司，却鲜有前来看房的顾客。“近期，因地段、区域不同，二手房市场出现冷热不均的情况。像是在幸福、四马路、文化路等附近的中介网点都比较繁忙，交易量明显增加。”市区一家二手房交易公司的工作人员称。来自栖霞的刘露告诉记者，她刚在幸福找到一份工作，打算就近租一套住宅，却发现周边房源紧俏得很。

业内人士表示，最近，交易量明显增加的地段大多属于商业密集区，由于就业、结婚等原因，吸引了大量外来务工人员前来看房。而像部分新区片由于人流、商铺不够密集，使得交易情况没有明显增加。

小户型成为租售冠军

在四马路一家二手房中介公司内，来自济宁的房军正在目不转睛地查看着租房信息。昨天一个上午，他在中介公司工作人员的带领下一连看了三套住宅却没有一个中意的。“要么位置离上班的单位太远，要么就是房子太大价格高，想找个中意的小户型真难啊。”房军说。他发现，和今年年初相比，小户型的租售房源信息明显少了很多。

小户型再次成为二手房市场的“宠儿”。市玛雅房屋相关负责人表示，去年二手房市场一直不景气。但从今年过完年，二手房市场明显转暖。进入2月末，一个热门地段的网点一天最高峰能做成20个单子，平均每天成交单子数量要比去年同期增加三至五成。其中，租赁情况明显好于销售情况，在这些成交的单子中，90平方米以下的小户型再次成为“主角”，有超过八成的客户选择租赁小户型住宅。

在二手房市场转暖之时，二手房中介公司代销的一手房没有明显好转迹象。业内人士表示，二手房租售转暖是因为刚需人群的需要，由于孩子上学、结婚等原因，这部分人群已经积攒了一年的购买热情，已经到了非买不可的地步。进入2月份，再加上港城银行信贷门槛的降低，进一步刺激了客户的需求。而一手房大多由于位置、面积等原因，不少刚需人群仍旧在持币观望。

租金、房价相对稳定

和年前相比，二手房租售价格暂时没有太大变化。

“像一套在解放路附近的住宅因为是学区房，每平方米为8700元，已经贴出来一个月了，价格也没有出现变化。”一名前来卖房的房主张冬松说，“目前市场房价没有大的调整，我也不打算降价。”记者了解到，受年前二手房市场“寒流”的影响，多数二手房的价格也被“冻”住了。

但也有例外，一批着急卖房的房主开始愿意议价。“去年，买卖双方都不愿意妥协，都坚持自己的价格底线，房子想议价都很难。”一名业内资深人士称，“自从今年春节过后，一部分着急卖房的房主开始主动要求议价了，这也让僵持的二手房价格出现小范围松动。”

业内人士预计，3月份前后，虽然部分二手房房主接受议价，但从二手房总体价格来看，二手房租售价格变化不大。但随着天气转暖，结婚、上学等事情扎堆，在今年5月份前后，港城二手房租售市场或再起新波澜。

YMG记者孙淼摄影报道

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