点击查看原图只选对的不选贵的公积金贷款首付低利率低

点击查看原图只选对的，不选贵的！公积金贷款首付低、利率低，已经成为众多购房者买房按揭的首选。不过，记者在采访中发现，公积金贷款尽管优势明显，但随着部分银行推出首套房贷利率8.5折优惠，买家比较发现，如果贷款额度不高，公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大，因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。

案例1

月供相差不到200元为以后买婚房谋划转商贷

在外企工作的阿娇，上个月买了一套二手房，面积39平方米，总价50万元。“首付我给了20万，打算做30万的贷款，十年还清。”由于当时各银行首套房贷都是基准利率，所以作为首置者的阿娇毫不犹豫地选择了公积金贷款。按照公积金贷款按揭的政策，如果贷款30万元，每个月的还款额为3167.32元，利息为80076.91元。

正在阿娇准备公积金资料时，听说中行、农行、招行等部分银行的首套房贷利率可以打8.5折了。阿娇算了一下账，同样贷款30万元，如果是商业贷款首套房房贷利率8.5折，采用等额本息还款，月供是3329.49元，支付的利息为99538.23元。

“月供只相差不到200元，总的利息也才多19461元，如果加上10年的通胀等因素，这个差别几乎可以忽略。这样我就没必要做公积金贷款了，不如先做商业贷款，将来买婚房时再做公积金贷款。”阿娇说，“到时候贷款额度大，做公积金贷款就很划算了。”

案例2

房子楼龄影响贷款年限

转商贷有优惠还款期限可更长

据一家按揭公司的相关人士介绍，他们公司最近也遇到一个弃公积金贷款选商业贷款的案例。买家王先生是首次置业者，本来打算做50万的公积金贷款。但由于王先生买的房子楼龄较长，贷款银行告诉王先生，楼龄加上贷款年限不能超过35年，而该房子楼龄已经有18年，这就意味着王先生最多能贷17年。

记者了解到，一般来说，公积金贷款，一手楼最长贷款期限不超过30年，二手楼贷款最长不超过20年。但在实际操作中，一般公积金贷款的楼龄加上贷款年限不能超过35年。商业银行贷款楼龄加上贷款年限一般不超过40至45年，不同的银行标准有所差异。

王先生计算了一下，如果做公积金贷款，贷17年的月供是3616元，如果是商业贷款，利率打8.5折后贷25年的月供是3219元。“贷款年限长了，月供压力就小很多，这对于我这种刚需很有吸引力。”最终王先生选择了商业贷款。

要改商贷须在公积金贷款放款前

按照现阶段的公积金贷款和银行房贷政策，如果买家在第一套房贷款额度不高的情况下，选择有利率优惠的商业贷款，在购买第二套房时再采用公积金贷款买房，可以比商业贷款买房节省更多利息。

记者了解到，如果要将公积金贷款改商业贷款，只要公积金贷款没有放款，都可以更改。“如果公积金贷款已经递件过户，程序会麻烦一点，还要争取银行方面的同意。”据按揭公司表示，公积金贷款转商业贷款的过程不会收取手续费，不过就需要重新准备申请资料。如果公积金贷款放款了，就没办法改成商业贷款。“不存在像商业贷款放款后换银行一样‘转按\’的做法。”

也有业内人士指出，现阶段推出首套房贷利率8.5折优惠的，只有上海、广州一部分银行。是否一定申请得到，最好先咨询清楚。此外，现在银行房贷政策变化很快，等以后购买第二套房的时候，公积金和房贷政策或许也会发生变化，这种变化因素也应该考虑在内，考虑周全后再决定最终采取哪种方式贷款买房。

贷款额度高就不那么划算

记者了解到，这种放弃公积金贷款选择商业贷款的案例，在银行推出首套房房贷利率8.5折优惠后有所增加，不过比例并不大，主要以首次置业者为主。

目前5至30年期的公积金贷款利率为4.9%，同期商业贷款利率为7.05%，两者利率相差2.15%。但由于现在部分银行的首套房贷利率可以打8.5折，折后利率为5.9925%，两者之间的差距缩小到1个百分点。亿达按揭李翔宇表示，即使商业贷款有了8.5折优惠，公积金贷款买房的利率还是更优惠，而且贷款额度越大，差别越大。

以个人最高可以申请50万元公积金贷款为例，如贷款50万，还款15年，公积金贷款月供为3927.97元，总利息为207034.80元；如果商业贷款利率打8.5折，月供则为4217.26元，总利息为259106.52元。两者月供相差289.29元，利息相差52071.72元。

而以夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度80万元为例，如贷款80万，还款15年，公积金贷款月供为6284.75元，总利息为331255.67元；如果商业贷款利率打8.5折，月供则为6747.61元，总利息为414570.43元。两者月供相差462.86元，利息相差83314.76元。

演绎首府

现代中式风格

———建筑风格中的新宠

记者高晶晶

住宅的现代中式风格，是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎，是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。它不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去。

济宁地区现在的楼盘大都是以现代简约风格为主，高档一点的项目，都是在此基础上增加部分色块的搭配，装饰结构的造型，面砖、理石的外立面形象等等，突出产品的简洁、流畅。这种现代风格的建筑造型，迎合了时下追求新潮现代的心理。但是，如此千篇一律的现代造型，完全丢失了楼盘的个性张力，失掉了传统中国建筑的韵味与文化内涵。好在咱们济宁还有一些追求传统文化与不失个性特点的开发企业，他们本着现代与传统的结合，时尚与文化的调和理念来开发项目，森泰御城·首府就是最具代表性的一个。它不仅仅是强调现代主义风格，而是增加了传统中国特色的韵味在里面，使建筑回归自然。它的屋面增加了传统坡屋面，通过明晰的线条勾画出楼盘的整体轮廓，色彩运用传统的黑白颜色。大堂入口则运用了传统的官宦及大户人家的门楼元素，整个现代中式风格跃然而出，给人耳目一新的感觉。

有句名言：民族的就是世界的，民族的就是时尚的。现代中式风格，正印证了这句话。把握好现代中式风格的设计，与设计者本身的文化修养和设计功底是密不可分的，这是多方位的知识累积，需要对传统中国文化的了解及对当代社会时尚元素的敏感有效结合在一起，并使之相得益彰、水乳交融方可。两者细入以后都是一门甚至数门博大精深的学问，前者包括中国历史、人文、地理、古典建筑、儒家、佛家、道家、绘画书法、园林、风水……等等知识的融会贯通；后者包括现代及西方建筑、美术，对生活的理解和现代生活各项流程的熟知、对流行元素的敏锐和理解等等，可以看出，首府的设计者们在这方面做得比较到位。

现代中式风格反映的其实是一种生活方式，是对生活的一种态度。现代中式风格建筑，是现代中国人传承自己这个世界上历史最悠久、最古老伟大民族文化的一种方式，也成为了建筑设计风格中一道亮丽的风景线！

你知道吗？

首套房还清公积金贷款买二套房可再申请

记者在采访时了解到，很多买家都存在“只能申请一次公积金贷款”的误区。据公积金中心介绍，市民如果购买第一套房时申请的是公积金贷款，买第二套房时仍可以申请公积金贷款。不过，要求必须在第一套房的贷款全部还完的三个月之后才可以申请。

如果第一套房是用商业贷款买的，即使在还款期，同样可以申请公积金贷款买第二套房，但能否获批需要看买家的资质和还款能力。因此，如果买家想要在首套房继续供房的同时，申请公积金贷款购买第二套房，那么第一套房就不能使用公积金贷款。

业内人士预计买房不如租房

5至10年内或成主流

买房还是租房？这个问题让无数“刚需”们纠结不已。但专家坦言，“买房不如租房”观念在未来5至10年或成主流。

针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为，在这样一个房价下行的“非常时期”，买房还不如租房。对此，克而瑞知识平台、黄章林表示，“可能今后更多年轻人会说：我们租房结婚吧！”现在看来，“买房不如租房”的口号更多的是一种“被逼无奈”的悲观选择，但在5年至10年内，这种观念将逐渐被一线城市的年轻人所接受。

当然，租房一族也并非个个潇洒。在调查过程中，记者发现，租房的网友们会遇到这样或者那样的麻烦：热水器坏了三个月没人修，住进去才知道隔壁有个精神病，才住半年房东就要卖房子，一年后房东涨租金50%，合租房隔壁“动静”太大……

黄章林认为，目前租房市场普遍欠缺管理，这就引发了租户在使用过程中遇到的种种问题，这也是不少租房者不得不选择买房的一大原因。随着社会化租房体系的建立，加上有关部门对出租房市场的有效监管，租房者将获得一个良好的居住环境。这样，越来越多的白领阶层也将乐意退出“房奴”转做“租房族”。

（新华）

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