多半工资交房租，日子咋过？

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原因：毕业季、就业季、开学季叠加效应，造成“一房难求”走向：几大社区即将拆迁，房租高企短期难改善

■本报记者万德龙

老家是鱼台的小王在市区某银行上班，大小也算个白领，刚到济宁的时候选择与人合租，但是交了女朋友后的他萌生了独租的念头。于是，这两天他踏上了漫漫的找房路，去了多家中介后发现，50多平米的一居室月租至少900元，60多平米的两居室飙到了1800元，这几乎是小王月工资的一半。无奈之下，他萌生了买房的念头。昨日，记者以租客的身份探访了城区多家房产中介，由于毕业季、就业季、开学季的叠加效应，造成了热点小区“一房难求”的局面，并由此推升了房租。更可怕的是，随着几大社区即将拆迁，或使城区热到“爆表”的房租“火上浇油”。

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房租破千元，租客成了“游击队”

记者首先来到琵琶山中心街、红星东路、科苑路、刘庄小区内的几家中介，发现各家出租房源有两个特点：一是贵，二是少。到底有多贵，不妨看看这几处房源：山推一区3楼55平米的两居室，月租金1200元，连床都没有；红星小区一楼65平米的两居室，月租金1300元，房子非常老；森泰壹世界一处公寓，精装修、全套家具家电，月租金1600元，但是房子只有30多平米；冠亚星城40平米的一居室，精装修，但没有家具家电，月租金1500元，120平米左右的三居室至少1800元以上。到底房源有多紧张？在记者调查采访的这几家中介中，很多房源都是重复的，中介联系的竟是记者刚刚看过的房子。不仅如此，很多房子的老租户还没有走，就迎来了一拨又一拨的看房者，价格合适的一发布便会租出去。受租金上涨的影响，不少租客无奈被房主“撵走”，去寻找更为廉价的房子。

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东城比西城贵，太白路以北更贵

记者又来到古楷园、铁塔寺小区、太白小区、益民西区内的房产中介，发现这里的房源虽然比东城一些老房子新，但是租金却便宜些。以60至80平米的两居室为例，益民西区与东门小区的月租金一般在1000元以内，太白小区800元左右，益民东区1200元左右，铁塔寺稍贵，1400元左右。

再看东城区的房源，以80至110平米之间的两居为例，老小区有红星小区、山推一二三宿舍、西闸东闸等，这些地方的月租基本都在1000至1200元之间；稍微新的有琵琶山小区、明珠小区、银都小区、皇营小区等，月租则是1200至1500元；中高档小区则是冠亚星城、森泰御城、如意嘉园、里能舜泰园、阳光润泽园等，月租则能轻松高于1500元，多者能达到3000元。其中，国翠城的房源至少在2500元以上。

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毕业就业季叠加，中介拽得很

记者询问房产中介，为啥现在的房租这么贵？他们这样解释：小年轻们毕业了，都上城里找工作了，他们自然要租房子，加上中小学也快开学了，县城的求学者与家长一起也来城里了。往年来看，每年7至9月和3月是房租最贵的时候，前者是因为毕业生就业，后者是因为受春节后的打工者大举返城的影响。反之，每年12月至次年2月之间是房租最便宜的时候，这最贵与最便宜之间，同样的房源最高能差一半的价格。

看来，不仅房租高，房源还很紧俏，这就让房产中介着实火了一把。记者在置城国际门前发现了不下6位“房虫”，他们都是等着租客自找上门的。他们的工作很简单：每天在网站上发布房源信息，联系后现场看房，交易后收取月租金的一半作为中介费。也就是说，他们只要坚守在一处大社区，就不愁吃喝了。

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拆迁潮将至，房租估计还得涨

记者在采访中还听到了另一种声音：济宁饭店片区、刘庄片区、三里营以北片区、大运河沿岸部分片区等都将面临拆迁，这些动辄拥有数百、数千住户的城中老社区在同一段时间内集中拆迁，必将产生大量急需解决住宅的市民，他们大多会选择临时租房。值得注意的是，他们手中握有金额不菲的拆迁补偿款或者临时租房补贴，因此租住的房源往往不会太差。当这部分刚性租房者推向市场的时候，城区的房租恐怕还得再涨。

记者留意到，受高昂的房租成本影响，不少租客们纷纷转向购房市场，这或许又将推升中低价位的楼盘小户型的销量。以金宇东路的一处大型新建商品住宅为例，今年年初的单价在5000元以内，3月份涨到5200元，6月份涨到5300元，7月份涨到5500元，如今已经5600元，短短半年内，每平米上涨超过600元。但是，这里的房价还是较城区内便宜不少，吸引了大批购房者。

动辄千余元的月租金让年轻租房者倍感压力

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济宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济宁再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。