去年，你买到房了么？不怕，注意7件事争取“马上有房”

点击查看原图■本报记者万德龙

俗话说：“开门七件事，柴米油盐酱醋茶”，缺少任何一样都会影响日常生活。买房子对于普通居民，一般情况来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。与此同时，房产的保值增值问题就无需赘述了，买房子谁不盼着房子越来越值钱呢?那么，究竟怎样才能挑到一套好房呢？不妨从以下有关买房的“七件事”着手，争取“马上有房”。

1

不一定要新房

仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。但是，对于房子来说，不仅是住的舒服重要，有房子住更重要。

买新房，固然是最好，可如今的济宁市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，这可以解决新人对住房的刚性需求。更值得注意的是，二手房的物业费都较低，这让新人日后的压力着实降低了不少。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2

慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。笔者在这里提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。之所以这样说，是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3

注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4

经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，这些人群大部分收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用、开口费、办理房产证费等。

因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5

先定地段再选房源

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房。而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

地段的优劣直接影响居住水平，而关于房屋地点的选择，年轻人可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

6

有了孩子，不妨与父母同住

贷款压力决定购房资金：不少人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。在这里，笔者建议应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。

对年轻人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。在现实情况上看，当你有了孩子的时候，与父母同住的几率将非常大。

7

巧选二手好房有诀窍

首先，上班交通时间掌控好。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。其次，社区商业氛围成熟与否。时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

最后，房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。因为，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

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七房企涌进“千亿军团”

日前，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业年度销售TOP50》榜单显示，2013年房企大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企销售业绩普遍超水平增长。前50房企销售总额达到21355亿元，万科、绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔楼市销售金额榜、销售面积榜冠军。同时，50强房企在销售金额和销售面积集中度方面较去年均有所提升。

与2012年相比，销售千亿级别房企数量由3家增加至7家，依次是万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大。在金额榜上，第一阵营中的绿地集团、万达集团、保利地产分别以1625.3亿元、1301.1亿元、1251亿元紧随万科的1740.6亿元，而中海地产(1170亿元)、碧桂园(1097.3亿元)、恒大地产(1082.5亿元)也依次进入千亿阵营。同时，据业内人士预计，2014年万科、绿地均有望进阶两千亿量级。另据统计局公布数据显示，2013年1至11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而50强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。其中，上海本土房企绿地集团业绩涨幅在40%以上，超过平均水平。

在面积榜上，碧桂园、恒大、万科分别以1652万平方米、1605万平方米、1517.3万平方米紧跟绿地的1660万平方米。同时，保利地产(1081.4万平方米)、万达集团(1058.5万平方米)也迈入千万平方米的行列。

值得注意的是，从2007年以来，TOP10企业销售表现发生翻天覆地的变化，入榜门槛不停在升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业；而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元。此时，10强房企准入门槛提升至554亿元。6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。

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