明珠新奥苑

建老百姓买得起的诚信好房子

点击查看原图点击查看原图记者带您探访“明珠·新奥苑社区”三期

如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”？如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子？这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的！随着明珠·新奥苑社区三期开盘日期的日益临近，地处济北新区建设路同省道338线北二环路交会处的明珠·新奥苑项目再次走进广大购房者的视野。那么，作为购房者如何在短时间内对于楼盘建筑质量和开发商有个精准的判断？购房者怎样在众多楼盘里选择出称心如意的好房子？且听记者细细道来。

勇夺任城新区首块国有出让土地

明珠公司下属的山东明珠房地产开发有限公司、济宁明珠建筑工程有限公司、济宁明珠建筑劳务有限公司和济宁明珠物业服务有限公司集房地产开发、建筑、劳务、物业为一体的集团公司，济宁明珠建筑工程有限公司，现为国家房屋建筑工程一级总承包施工企业。公司拥有高级工程师等各类高、中、初级专业技术职称人员436人，工程项目部12个，具有建筑施工、路桥施工、钢结构、桩基及装饰装修的总承包能力。

2007年年底明珠公司以起始价成功地拍得任城新区首块国有出让土地，即明珠·新奥苑社区项目。记者了解到，该项目属济宁城市规划“东拓、西跨、南联、北延”中的北延范围，整个项目定位在中高档精品住宅小区。作为济北新区首个经过公开“招、拍、挂”取得的房地产开发项目，项目总建筑面积101064平方米，分三期建设，一、二期为稀缺的多层住宅，早已全部入住。应该说，新奥苑小区建设是明珠公司创立以来的历史性成就，是永载公司发展史册的里程碑，小区以设计新颖，规划合理突显特点和优势。明珠·新奥苑项目以建设速度快、建筑质量好、居住环境美、销售价位合理享誉社会，得到了各级领导及广大业主的一致好评。

一二期完美收官三期即将华美绽放

记者了解到，明珠·新奥苑社区项目自2008年3月26日开工奠基以来，当年5月30日一期242套便开始上市销售，在短短两个月的时间里全部售出。随即，2009年4月18日和5月20日该项目二期中的276套准现房又先后上市，销售依然火爆。随着项目的热销，明珠·新奥苑社区一、二期业主已于2010年5月全部入住，社区内水、电、气、暖设施均早已具备。此外，社区内不仅设有大型联华超市，还建有明珠浴池和明珠幼儿园。

相信已有不少市民对三期项目充满了好奇。据了解，新奥苑项目三期工程共计3栋，分别为地上17+1层、22层、26层，地下一层，建筑总高度为73.75米，工程总建筑面积39238.06平米，2013年3月4日开工，2014年12月14日竣工，合同工期650天。工程结构为CFG复合地基、筏板基础，剪力墙结构、主次梁楼盖，抗震设防烈度为六度。三期工程作为一、二期工程的再升级版和北二环地标性建筑，从设计、施工阶段开始，现已通过“省优质结构杯”和“创省级安全文明优良工地”的验收，把夺“泰山杯”作为目标。

为此，三期工程特聘请国内知名的上海同济大学进行设计、具有国家建筑一级资质的济宁明珠建筑工程有限公司作为施工企业。一个富有责任的开发商、一个“胆小谨慎”的设计院、一个国家建筑一级资质的施工企业，为成就精品工程打下了坚实稳固的基础。

价位合理，销售均价4960元/平方，开盘期间优惠4400元/m2起

据悉，明珠·新奥苑项目周边配套设施齐全。环境优美，地处苗木之乡，素有天然氧吧之称，交通方面：建设北路北延至社区门口，4路、3路、62路公交车从附近通过，4路公交车更是每5分钟一班，下一步济宁二环路全面贯通后，还有望开通环城公交车；教育方面：实验中学、实验初中、李营一中、李营中心小学近在咫尺；医疗卫生方面：对过有李营镇人民医院、附近有济宁市第一人民医院北院区、山东省安康医院；生活购物方面：北有联华超市和平店以及大型农贸市场。

据明珠销售公司经理张磊介绍，目前推出的是1#楼和3#楼，共193户，均价4960元/平方，价位比较合理，有市场竞争力。刚一推出就十分火爆。家住苗营已交定金的购房者郑芳告诉记者，看重的是该楼盘的高性价比和楼盘的内在品质以及设计、建筑、生活环境。

正如明珠总公司董事长、总经理李昭庆所言：“整个项目定位在中高档精品住宅小区，小区以设计新颖，规划合理突显特点和优势。项目以建设速度快、建筑质量好、居住环境美、销售价位合理享誉社会，得到了各级领导及广大业主的一致好评。”

不仅如此，明珠·新奥苑社区绿化率高达43.3%，着力为住户创造出温馨、惬意的生活小环境。喷泉、假山、流水相映成趣，大量丰富的林木，极力还原着一种原生态的自然植被体系。丰富的自然景观、简约的建筑风格、科学宜人的户型设计、深厚温馨的文化内涵，带给人的感觉不仅仅是一处住所，更是一种全新的、高品质的生活方式。

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