看，“高龄”小区如何逆袭

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走进菜市新区

■本报记者苏茜茜赵豫

环境卫生、安全、停车三个问题是如今居民衡量小区合适与否的重要条件，昨天上午，本报物业口碑榜走进菜市新区，发现小区在这三个问题的处理上相对不错。虽然小区内也存在垃圾不入桶、健身器材上晒被子、旧家具随意丢放等问题，但居民对于小区的物业管理相对认可，小区物业费的上缴率也还不错。物业程经理告诉记者，如今，他们最大的工作就是“保持”。

整体环境不错，居民自觉性待提高

昨天上午九点半左右，记者来到菜市新区。虽然紧邻菜市小区，但记者发现，菜市新区是一个独立封闭式小区，与菜市小区也是分开管理。进入菜市新区，记者注意到，小区内的整体环境不错，看起来干净整洁，停放在小区内的车辆也很自觉地停在车位上。

小区健身广场内的健身器材都可以正常使用，但一些器材上也有居民随意晾晒的被子“随风飞舞”。从健身广场一路向东走，记者来到三号楼前，居民楼前的空地上摆放着四个垃圾桶，而垃圾桶周围的垃圾与小区干净的卫生状况显得格格不入。记者上前看了一眼垃圾桶，桶内并没有装满，但桶外的垃圾已经围了垃圾桶一圈。“有不少都是沿街商铺丢过来的，你看看这里的垃圾，很多都是用大袋装的，我之前经常看到有人走到附近就开始扔，看到没有扔进桶里也完全不管。”小区居民田大妈告诉记者，小区的环境卫生情况还不错，一直有清扫人员清扫，因为小区内绿化带不多，虽然也有落叶，但打扫、保持起来相对容易些。除了垃圾桶周围的生活垃圾，记者在小区其他垃圾桶附近或绿化带内也发现了一些废旧家具。

大门实时监控外来车辆难驶入

菜市新区的大门处在刘庄路的南侧，由于临近太东批发市场，周边又分布着多家商铺，小区的治安管理变得尤为重要。“小区大门一般都有值班的保安，外来车辆很难进入。”居民刘女士告诉记者，小区内有私家车的居民需要交纳每年600元的停车费，交纳停车费的居民将获得物业提供的一张出入证，保安一般都是根据出入证监管进出小区的车辆。“最初小区内外来车辆进出频繁，小区的治安状况也比较混乱，近些年小区的整体环境还是得到了改善。”对于小区目前的治安状况，刘女士表示满意。在现场记者看到，小区大门东侧有一间保安室，保安室的窗子上贴有“来客登记”的字样。另外，在距离大门约十五米处有一扇关闭的黑色铁门。铁门外的通知牌上写着，“机动车辆请走西门，开小门时间早8点至9点晚5点至7点”。小区沿街楼的商户李先生说，“这个铁门一般是方便我们商户进出小区倾倒垃圾，每天开放的时间有限。”记者在小区内还发现，路边的摄像头以及安全警示标语分布颇多。其中每栋居民楼一侧均有摄像头分布。8号楼居民陈女士说，小区里的非机动车停放在空地上很安全。

车位有专属居民停车不犯愁

为进一步了解菜市新区的物业管理状况，记者随后来到小区内部的济宁鲁宁物业管理有限公司。物业公司经理程兴斌告诉记者，菜市新区始建于2004年，目前小区内共有280户居民，10排居民楼，其中包括刘庄路上的一排沿街楼。“从2010年鲁宁物业公司接管小区物业管理以来，小区的整体环境得到了很大的改善。”据程经理介绍，居民入住菜市新区时，小区内的各项基础设施并不完善，其中就连小区广场内的路面都未完成全部硬化。“路面不平，给居民出行也带来了一定困难。接管小区物业后我们主要对小区的基础设施进行了增补，其中包括新增路灯、路面硬化、增加健身器材等。直到现在，小区内的各项基础设施的维护费用还是由我们物业支付。”

采访中记者还了解到，小区目前共有两名保洁员和八名保安员。小区内的路面每天有专人负责打扫，垃圾每天清运一次。“大门保安24小时值班，我们为居民的私家车发放了进出通行证，并将车辆的具体信息进行了登记。现在小区内，外来车辆基本无法驶入。”程经理告诉记者，小区整体面积较大，目前居民的私家车都能停放在车位上。“据近期统计，小区内共有私家车150辆。在保障消防通道畅通的前提下，我们在小区内固定了居民的停车位，每个停车位一侧也专门标注了车牌号码，居民的车位也是专属的”。另外，谈及到小区以后的管理计划时，程经理说，“小区的整体环境也得到了居民的认可，下一步物业管理中，将重点保持现行的各项工作。”

小区大门

空地上饲养的“兔子”

垃圾不入桶

小区铁门上的标语

杂物乱堆

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