8月，济宁房价环比下降0.9%，二手房同比下跌1.4% 双双创出近两年跌幅之最

点击查看原图■本报记者万德龙

最近一段时间，各房地产商的心情恐怕与这淅淅沥沥的秋雨一般，冷飕飕让人提不起精神。昨日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，恐怕让席卷房地产行业的“冷空气”加深一步。数据显示，新建商品房价格环比下降的城市达到惊人的68个，降幅最大的为2.1%，即舆论风口浪尖的杭州市。当然，市民最关心的还是咱济宁的房价走势：新建商品房价格环比下降0.9%，二手房价格同比应声下跌1.4%，双双创出近两年来跌幅之最。

房价已连降仨月，回落至去年同期水平

进入2014年后，有关济宁新建商品房价格走势就是降多涨少，直到最近几个月，降价之势更是止都止不住。今年以来，济宁房价如同坐上了过山车，只不过这一个轮回属于下行通道。

一、二月份，济宁新建商品价格环比连续下跌0.1%，同比则分别上涨9.6%、8.4%；三、四月份，环比涨幅均为0，同比涨幅分别为7%、6.2%；五月份，环比小涨0.1%，同比上涨5.9%；六月份，环比下降0.4%，同比则上涨4.2%；七月份，环比下降0.4，同比上涨3.1%；再到新鲜出炉的八月份数据，环比下降到0.9%，同比上涨仅为1%，创出近两年之最。仅从数字上看，在济宁房价连降3个月后，房价水平已经回落至去年同期的水平。

0.9%这个数字，意味着单价1万元的商品房，每平米降价空间在100元左右。有人会说降价的幅度还是太小，但是对于房地产市场来说，接连下降的“官方数据”给出的警示意义要明显大于实际意义。当然，最不忍直视的是，在眼下的济宁房地产市场，多数楼盘给出的降价幅度，已不局限于“百八十块”，那些直降数百乃至数千元的楼盘比比皆是。尤其是房地产开发过盛的新兴区域，买一套送一套、八五折、首付5万元、总房款仅需30万元等宣传字眼不再稀奇。

二手房市场陷入空前的“买方市场”

最近一段时间，市民王先生接到的最多私人电话，不是卖保险的，也不是银行卖理财的，而是中介推销二手房的。“王先生，您之前不是关注过某高档楼盘的二手房么？现在还有购买意愿吗？如今可供选择的房源非常多，价钱也合适，多数都是原价卖的。”中介如是介绍说。据王先生所知，以红星东路上某高档小区为例，同时在售的二手房房源达到了50多套，这在中介眼中都是“前所未见”的，要知道该小区总共才700多套住宅。“2010年左右，众多‘土豪\’投资购买房产，试图静等赚取差价。而根据近两年的行情来看，投资房产肯定是赔钱的，每年赔进去的物业费不说，现金贬值的程度就不止一辆车钱。”王先生说。

对于如今的二手房市场，那些高价购入的物业项目，且先不说是否还有增值空间，仅是“窝在手里就在赔钱”的现状就不得不让业主警醒。市民徐女士于2013年年末挂出一套标价90万元的多层住宅，免税、学区房、精装修等字眼看似诱人，但依旧无人问津。起先，徐女士还较有信心，但到2014年8月份就坐不住了，降价10万元以80万元的价格出手。“我后悔得不行，去年房子刚挂出来的时候，有人出价85万元我都没卖，这就损失5万元，再加上折现后一年的理财收入又是好几万。一来一去，我至少损失10万元。”徐女士说。

降价潮后，“连锁反应”集中爆发

此轮的房地产行业大萧条不仅局限于济宁地区，放眼全国亦是如此。就连抗跌性较强的“北上广深”，在新近出炉的8月份房价变化情况中，也出现了1.1%至1.3%区间的环比降幅，这甚至比不少三线城市的降幅还要大。在经济生活领域，出现全国性某行业“由盛转衰”现象，他的深远影响往往是威力巨大的，释放给消费者的信息也是统一、直观且深入的，这就是“房价或许还会跌，不用着急买”。

由此一来，房价下降大潮蔓延开来之后的连锁反应，就不可避免了。一是老业主寻求退差价甚至退房，最近，城区就有不少这样的状况，某楼盘新开盘楼宇每平米降价700元，就引发老业主围堵售楼处；二是交房拖延甚至停工现象频发，由于开发商回笼资金困难，对工期的影响是难免的，更有甚者，是否会影响楼盘品质也不得而知；三是新近地块交易积极性受阻，这从开发商对新兴区域土地的热情急剧消退就可见一斑；四是消费者购房意愿持续减退，这点影响最为直接，当持币待购的消费者消失了购买欲望，甚至对开发商无止尽的推销产生了反感，这对于房地产行业的打击是致命的。

记者在调查中了解到，多数销售员对“金九银十”的济宁楼市表示担忧，由于十一长假将至，很多家庭考虑的不是买哪里的房子，而是去哪里游玩，这部分群体往往是经济实力较强的家庭。因此，面对此情此景，对于买不买房子这件事，一些家庭或许还将“无限期搁置”。

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