2014万达商业投资高峰论坛举行 青秀万达年内开业，2.5万—4.8万元/平方米收官金铺即将开盘

马红漫与在场来宾一同解析投资之道市民与客户仔细听嘉宾论道

昨日，“财富万达·投资盛宴”2014万达商业投资高峰论坛在南宁举行，知名财经人物马红漫和知名学者左小蕾莅临现场，以专业的眼光、独到的见解、犀利的演讲与在场来宾一同解析投资之道，诠释未来经济的发展方向。

活动尚未开始，现场就已经座无虚席，现场气氛异常火爆。南宁万达广场有限公司副总经理李学雷对南宁城市经济发展状况和南宁青秀万达广场做了简单介绍，并公布具有集结商铺、写字楼双重价值的绝版金铺价格为2.5万—4.8万元/平方米，且即将开盘。随后，国内知名财经人物马红漫和知名学者左小蕾先后对当前房地产前景以及南宁城市发展等问题发表了风趣幽默的独到见解，引来台下阵阵热烈掌声。

1 当前经济是处在平稳增长的态势

“CPI跟百姓生活息息相关，CPI就是通货膨胀的指标指数，是衡量经济究竟是过热还是衰退、还是平稳一个非常重要的指标。”左小蕾说，当通货膨胀很高时，往往是经济过热的时候，当通货膨胀过热时，往往是衰退时。“现在通货膨胀一季度2.3%，4月份是1.8%，而我们可承受和可控的指标是3.5%，数据表明，是在可控的指标之下，它不是一个负增长，它传递的信号就是，中国经济既没有过热，也没有衰退，它是平稳增长。”

在这样的政策背景下，投资者应该做什么，这是大家非常关心的。左小蕾分析，“货币政策在经济大起大落的时候，它应该发挥作用。但是，如果经济进入平稳增长、常态状态的时候，货币政策也应是常态操作的，不能过度宽松、过度紧缩。”

对此，相关人士分析，南宁是一座商贸消费主导型城市，2013年南宁市人均GDP达38994元，消费需求正处于由丰富型向提升型过渡的发展阶段。稳步发展的第三产业，日渐提升的人均GDP，让南宁目前已形成老城商业中心为主的多商圈格局。近年来，房地产宏观调控政策层出不穷，住宅投资受到了越来越多的限制，因而投资方向转向了各色各样的商铺。

数据显示，2013年万达中心的入市，让从未受过重视的写字楼价值浮出水面，并以105个整层热销40亿的傲人业绩，开启南宁2013年写字楼投资盛宴。2013年南宁市办公楼成交均价在19065元/㎡，整体租金在60—150元/㎡每月之间，出租率维持在80%以上，写字楼市场表现出供需两旺的良好态势。

2 城市综合体引来商机无限

“目前，中国人的消费特点，有利于目前地产的发展。”左小蕾分析指出，以万达广场为例，万达广场是一个消费型的广场，方方面面都有，而且消费市场对它非常重要，尤其对人气的需求尤为重要，当然这也意味着未来的投资价值。万达的商业模式，正好是目标群体即老百姓或中产阶级的日常消费，对万达商铺未来的发展，实际上有了一个非常固化的增长点。“万达房产有很大的特点，有很多的电影院，这是很重要的发展特点。随着文化产业，特别是电影业的发展，院线将来的需求会上升的。”

“万达董事长能够叫板马云，这是为什么？就是因为跟电商相比，因为它具有更加人性化的空间。”万达模式发展的潜力在什么地方？左小蕾说，“我觉得一个非常重要的潜力，是因为它有一个非常好的企业空间，因为万达广场有很多体育、娱乐设施，它给很多消费群体提供了健身、娱乐的空间、体验的空间，而商铺的环境非常好，会给市民更多的购物体验空间。”如果万达院线与外国院线结合起来，引进更多的外国影片，就赢得更多人气。“他们跟我开玩笑，万达院线没有赚钱，但是爆米花很赚钱。”

另外，还可以做很多针对性的活动。包括全民健康运动、女性美容、儿童游戏，如果能够开发这样活动，它未来模式，特别是聚齐人气的发展应该有很大潜力。最后，要发展O2O，即线上和线下的“结婚”，万达能够利用它实体的商场的优势同时，和电商的优势结合起来，个性化和排他性，通过线上集合人气线下销售。“对于投资者来说，机会给有准备的人，希望大家要认真判断形势，深入了解万达这样发展的态势，做好准备，抓住机会。”

3 2.5万—4.8万元/平方米收官金铺将开盘

论坛上，专家精辟观点指引投资方向之时，青秀万达广场最后一批金铺价格公布。2.5—4.8万元/平方米，作为写字楼底商收官金铺，“2”字头价格让全场沸腾，一场“万达神话”式的投资狂潮，又将势起“新中心”。

万达引领国内商业地产投资风向，25年品牌积淀，万达广场商业地产布局全国，北京CBD万达广场、大连万达广场、武汉万达广场、南京万达广场……每个万达广场均成功打造了一个城市商业中心。以上海五角场万达广场为例，数年内其综合价值已经稳居上海前五，后续增势强劲。而据统计，相比其他品牌，万达广场内的优质商铺，热销全国、并成就后续高额财富—增值速度最快、投资回报更高，自营、租赁无往不利！与同类投资型产品相比，万达黄金旺铺除了长期稳定、逐年增长的现金流收益外，还因消费拉动催热区域板块，进而带动整个区域的价值飙升，万达旺铺的资产也随着商圈发展实现持续增值。如今，南宁青秀万达广场的黄金旺铺，占据区域核心商圈绝版正中心，以强劲之势进驻楼市，令投资者直达财富塔尖，谱写财富获利传奇。

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马红漫

经济学博士 著名财经主持人、制片人、资深财经评论员、上海十大青年经济人物。现为第一财经《财经关键词》、《头脑风暴》主持人，《财经夜行线》新闻主播，东方卫视《东方夜新闻》新闻评论员。长期担任《第一财经日报》、《环球时报》、《人民日报》、《解放日报》等国内知名平面媒体专栏作者与评论员工作。

左小蕾

湖北武汉人，1977年，20岁的她在武汉39中当数学老师，1982年，在武汉大学数学系读完本科后出国留学。现任中国银河证券首席总裁顾问，湖北银行独立董事。美国伊里诺依大学博士学位( 国际金融/经纪计量学)，著有《小蕾视角：我看中国经济》，集合了她关于中国经济的众多观点论断。

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