转租门面获利 被诉“空手套白狼”经法院调解，双方同意提前解除合同，但“押金”不退

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员丘岳光）租下别人门面再转租出去吃差价，每年因此获利3.12万元，来宾一男子被起诉至法院要求“吐出”3年多得的那部分租金共9.36万元。

2006年，杨某在来宾市第二中学承接了一个建筑工程项目，由于没钱支付工程款，学校把一排临街门面的10年使用权移交给他，以抵偿工程款。之后，杨将门面进行招租。黄某租了其中两间门面用来经营烟酒生意。

2011年10月，眼看租期将至，杨和黄又续签了一份新的房屋租赁协议，让黄继续租那两间门面，租期5年，年租金为2.88万。协议书约定：如果黄某擅自将房屋转租给第三者使用的，杨某有权中止合同，提前收回门面。然而续租到门面后，黄某先后把门面转租给了两名老板经营至今，每年收取租金6万元，租期至2016年底。

今年7月，杨某向兴宾区法院起诉黄某，认为对方私自将门面转租，已构成违约，属于“空手套白狼”，每年多得租金3.12万元，损害了自己的利益。他请求法院解除双方签订的房屋租赁协议书，判对方归还门面，并支付3年多收取的租金部分共9.36万元。

8月26日，法院开庭审理此案。原告杨某称，协议书已约定门面不得转租，黄某却在自己不知情的情况下将门面转租，明显违约。

被告黄某则辩称，从2012年1月起，他把门面转租给别人经营已经两年多时间，而杨某的办公室跟涉案的两间门面位处同一排，杨声称对转租一事毫不知情有悖常理；而且，杨某经常串门询问门面的经营情况，并曾口头同意转租行为。因此，转租一事已得到杨某事实上的行为认可。至于对方要求返还多收的租金，黄某辩称，自己已按时交租金，没有损害原告的利益，返还多收的租金没有依据，《协议书》中也没有相关约定。

在法庭上，双方为多收得的9万多元租金归属问题，进行了针锋相对的争辩。最终，经主审法官韦立标情理交融的调解，双方心结慢慢解开，都同意作出让步，最终达成协议：双方续签的租赁合同提前解除，今年年底终止时，黄某将门面清空后退还给杨某；杨原先收取黄的房屋租赁保证金5000元不予退还，而黄多收的租金不用支付给杨。2

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