卖掉房子后 租住不搬走法院最终认定该男子无理，须腾空房子交付

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员邓媚）8年前，来宾男子何某将房子卖给覃某后，一直以租房形式住在这套房子里。覃某死亡后，其家属起诉至法院，要求何某一家交出房子，遭到拒绝。兴宾区法院受理此案后作出一审判决，不支持覃某家属的诉讼请求。近日，来宾市中级法院二审改判，认定何某无理，须腾空房子交付给覃某的家属。

2006年4月，覃某以10万元的价格购买了何某在兴宾区小平阳镇上的房子，双方还签订了房屋转让书。由于何某一时没有房子住，便提出继续租住已卖给覃某的房子，覃某同意，双方还签订了租房合同。

何某和家人租住上述房子，一住就是8年。由于在出售前，何某并没有给房子办理房屋登记手续，在其租住后，也没有办理房屋过户手续，所用水、电的登记户主仍是何某。2013年2月7日，覃某因意外事故死亡。其后，覃妻和子女要求何某和家人搬离，将房子交付覃家。但何某和家人拒绝搬离和交付。

今年6月，覃妻和子女将何某起诉到兴宾区法院，要求确认当初覃某与何某签订的房屋转让协议合法有效，解除租房协议和返还房屋，并支付2013年3月至今年6月尚欠的租金1600元。兴宾区法院一审认为，何某与覃某签订的房屋转让书，虽是有效的协议，买卖合同是生效的，但物权没有发生变动。房屋仍是何某管理使用，覃某只是取得了债权，但没有取得房子的所有权，驳回了覃某家属的诉讼请求。

覃某家属不服，提出上诉。来宾市中院审理后认为，由于《房屋转让书》已经由法院生效判决确认为有效合同，并且覃某已履行付款义务；而何某租住该房屋，与覃某签订了《租房合同书》，《租房合同书》内容合法，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，说明何某已将房屋交付给覃某。因此，双方均已实际履行了房屋买卖合同，故覃某已实际取得并行使了该房屋的使用管理权。覃某去世后，房屋的出租权由其妻子和子女继承。因此，覃某家属与何某之间的房屋租赁合同关系合法成立，改判支持覃某家属的诉讼请求。2

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