正奇集团压根没打算在卖房产上挣钱投11万得房得家电每月还有租金收

来宾官邸，“11万得全屋家电家具精装修+43㎡公寓套房，每月还收租1550元”，广告一出，迅速引人关注。在此之前，市面上虽有销售精装房的楼盘，但带家电、家具，每月还能收租一千多元的实属“反常”。谁也摸不准，来宾官邸项目的开发商广西正奇集团，葫芦里究竟卖的是什么药？

广西正奇集团官邸项目销售总监赵伟为大家揭秘密。

问：很多客户甚至同行看了广告有些顾虑，投入11万即获得那么多实惠，正奇如何挣钱？

赵伟：开发商好像都是暴利逐利的代名词吧！我们承认逐利，但不承认暴利。大家试想，换成是老百姓中任何一个人，花11万元配置家电家具精装修后，就已经口袋空空了，我们还给他一套面积达43㎡的房产（产权40年），我们的利润在哪？没有利润谈何“暴利”？我们放出如此平价的政策，压根就没打算在卖房产上挣钱，而是瞄准未来前景广阔的酒店服务业市场。

问：将来的酒店运营，每月返还客户的租金是1550元，正奇是如何评估风险和收益的？

赵伟：道理很简单，首先我们的项目在选址时就已充分考虑了未来运营酒店的可行性。官邸项目位于来宾市的新城区，在拿地的时候该区域就已经路网畅通、各项市政配套一应俱全，旁边有沃尔玛大型超市、裕达购物中心；前方有来宾市政府和水上公园；后方有五星级泰安国际大酒店、李宁体育馆、大学城、来宾高铁北站等，是新城区的中心商业区，所以非常利于酒店服务业的投资和运营。其次，与官邸项目一街之隔的五星级泰安国际大酒店，标间价格为368-398元/天，节假日常常爆满，而平日入住率也达到75%。而我们官邸项目有全来宾独一无二的复式商务和情侣套房，亮点多多，标间价格只需160元/天，充分评估后非常具有竞争力。按每月30天的入住率计算，只要达到40%（12天），即160元×12天=1920元，足以抵扣返还业主的租金，还有额外盈余，那如果月入住率达到70%、80%，收益将更丰厚。

孙小晔

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