交了210万元定金 商铺还是没拿到手购房者一怒之下把开发商告上法庭

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员陆金发 黄盼露）5年前，李女士与某开发商签订《预售协议书》，订购来宾市政和路天辰广场楼盘的一间商铺，并交了210万元定金。结果楼盘建好后，开发商却后悔了，认为商铺卖价低，不愿跟李女士签订购房合同，甚至否认签定该预售协议的人是其员工。李女士一怒之下，向兴宾区法院提起诉讼。近日，一审法院判决支持李女士的部分诉讼请求。

2010年，来宾市某房地产开发公司经理韩某找到李女士，称其公司在开发天辰广场楼盘，缺乏资金周转，公司愿以1.35万元/平方米的优惠价,将该楼盘2号楼第一层一间约300平方米面积的商铺出售给李女士。当年11月，李女士先后将200万元的购房款打入韩某指定的银行账户。2011年1月15日，韩某与李女士签订了《预售协议书》，协议书上加盖了房开公司的公章，约定公司将相关商铺出售给李女士。韩某和李女士还口头约定待2011年底交房，李女士将一次性交清余下的房款。协议签订后，李又将余下的10万元定金打入韩某指定的账户。韩某向李女士开具了一份《收条》，金额为210万元。

可是后来事情却发生了变化，2011年底，该公司未能按时交房，李女士也就没有支付余下的房款。直到2014年，房开公司才建好楼盘，李女士多次要求房开公司与其签订《商品房买卖合同》，但对方以之前所定的房价低，拒绝签订购房合同。

无奈之下，今年上半年，李女士把房开公司和韩某告到了兴宾区法院，请求法院判决确认其与房开公司签订的《预售协议书》合法有效，并判决房开公司履行协议，将商铺交给她使用。同时，她向法院提供了《预售协议书》原件、房开公司与韩某签订的《授权委托书》复印件、房开公司《商品房预售许可证》复印件等相关证据。

在庭审中，房开公司辩称，韩某与李女士签订的《预售协议书》纯属韩某个人行为，与公司没有任何关系。李女士将210万元汇入韩某的个人账户，与公司无任何经济往来，公司未收取李女士的任何款项。同时，房开公司还称，韩某不是该公司的员工。因此，《预售协议书》属无效合同。

韩某则辩称，他与李女士签订《预售协议书》，并在协议书上加盖公司公章，是代表公司签订，并非个人行为。另外，他收到李女士的210万元，已全部交给了公司。随后，韩某向法庭提交了相关证据。

法院查明，房开公司法定代表人出具的《授权委托书》，证明韩某是公司的员工，并受委托处理公司业务，而《预售协议书》加盖了房开公司的公章，由此证明韩某的行为属于公司行为，不是个人行为。法院认为，李女士与房开公司签订的《预售协议书》属于有效合同，李女士请求确认《预售协议书》合法有效的诉讼请求，法院予以支持，但李请求将商铺交付给其使用的请求，法院不予支持。2

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