宅基地被征收 拿不到补偿款原来该地块是集体所有，买卖属违法

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员陆金发 陈标）江某在来宾市郊区买了一块60平方米的土地作为宅基地，两年后该地被政府征收，补偿款全被宅基地的原主人独自占有。近日，来宾市兴宾区法院一审以买卖农村集体土地违法为由，判处江某与宅基地原主人签订的转让合同是无效合同，宅基地原主人应将购地款2.7万元返还给江某。

2010年10月24日，江某花2.7万元在来宾市郊长岭村浪石岭购买了一块60平方米的畲地作为宅基地，并和畲地的主人覃某和妻子蒙某签订了《转让房地契约书》，约定江某交付2.7万元购地款后，契约书立即生效, 覃某夫妇及其子孙后代今后不得以任何借口干扰和阻拦江某使用该地。同时约定，该地如被政府征收，覃某夫妇负责领取征地补偿款交给江某。几天后，江某向覃某夫妇支付了全部购地款，对方出具了收据。

两年后，该地块被政府征收作公路用地，覃某夫妇领了补偿款后，没有交给江某。江某多次找覃某协商，覃依然不给补偿款，也没有退还购地款。

去年11月，江某起诉到兴宾区法院，请求法院判令覃某夫妇返还购地款2.7万元及利息。

庭审中，覃某夫妇辩称，江某说其明知宅基地将被政府征收，依然出卖给他，以骗取购地款并不是事实。按照法律规定，农村集体土地不准买卖，原告找被告买地也是知法犯法。不过，既然双方签订买卖合同成立，他们愿意将征地补偿费退给江某。请求法院驳回江某要求退还购地款的请求。

法院经审理后认为，当事人订立合同应当遵守法律、行政法规，不得损害社会公共利益。土地法第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在本案中，覃某夫妇将自己的开荒地和承包地平整为小块“宅基地”卖给江某，实质上是买卖集体土地。他们签订的合同虽然是双方真实意思表示，但是该合同违反上述法律的强制性规定。双方签订的《转让房地契约书》属无效合同，无效合同取得的财产，应当予以返还。江某诉请返还购地款理由充分，法院予以支持。因合同无效且双方均有过错，原告诉请支付利息理由不充分，法院不予支持。因此，法院作出了上述判决。2

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