申请执行房产，频频遭遇怪事一栋楼房同日被两次查封

今报记者黄必成

来宾市的韦某拖欠36.8万元，柳州市的蒋先生把他告到法院并胜诉。然而，当蒋向兴宾区法院申请执行韦某名下的一栋房子时，却接连出现怪事：这栋房子早被法院根据另一名当事人的申请，差不多同一时间查封，即使执行优先权也轮不到蒋；更要命的是，法院想执行时，又有另外两拨人跳出来，称他们已买了这栋房子。这项执行申请至今已闹腾两年，蒋仍然没有得到最终的说法。

打赢官司查封房产

蒋在柳州市做水泥建材生意，由于业务往来，跟包工头韦某成为好朋友。2012年7月，韦某做工程缺少资金，向别人借了15万元，蒋帮他做了担保。结果，韦某到期不还钱，蒋承担了担保责任，帮他还了这笔钱。

除了这笔钱，韦某还在蒋的门面购买了价值21.8万元的水泥，原本说好3个月后付清货款。然而，到期后，韦某并没有付钱。

2014年3月，蒋委托律师到来宾调查韦某的财产，为打官司作准备。律师调查发现，登记在韦某夫妇名下的，有两套房产。其中一套是商品房，因韦某拖欠别人的钱款，这套已被法院查封；另一套是刚建起来还没装修的5层楼房，没有被抵押或查封。

于是，当年3月和6月，蒋先后向兴宾区法院起诉，要求韦某偿还上述两笔债务及利息。法院经判决，支持蒋的诉讼请求。

2013年4月28日，蒋在打官司期间向法院提出财产保全申请。当日，法院裁定查封了韦某那栋5层楼房，并告知韦某未经法院许可，不得买卖、赠与、转让和办理相关产权转移手续。

执行期间频发怪事

如此一来，蒋以为拿回被拖欠的36.8万元和利息已十拿九稳。然而，此后两年多时间，他多次向法院申请执行处置这栋楼房，但一直没有结果。

今年2月初，蒋到来宾查看这栋楼房时，发现有人已将其装修好并出租。当日下午，兴宾区法院执行局接报，立即赶到现场再次贴封条查封。

3月11日，蒋根据办案法官的通知到法院开听证会。这时，有两拨人也来到法官办公室，说韦某已把这栋楼房卖给他们了，要求法院解除查封。这两拨人分别提供了房屋转让协议书。第一份显示，2013年10月11日，韦某夫妇将这栋楼房作价80.9万元，转让给本地人蒙某孙。第二份却显示，蒙某孙与另外两人作为甲方，将这栋楼房作价41万元，转让给了蒙某奎和蒙某长。

对此，蒋当场质问也来参加听证会的韦某：“法院查封你的房子已近3年，怎么从来没听你说过卖房的事？”韦某说，这栋房子确实卖给了这些人。“80.9万元买来的房子，怎么可能41万元就转出去？这些协议有可能就假的，目的是为了阻挠法院执行。”蒋向法官提出了自己的疑虑。

而另一名法官还告诉蒋，韦某因拖欠王某的30多万元建材货款，法院根据王某的申请，也对这栋房子进行了查封。到时如果要执行，也是按照先来后到的原则，先满足抵偿王某的债务，剩余的才轮到蒋。

由于王某没有到场，法官宣布听证会改期。

当日上午，蒋跟随法官到来宾市房产局的办事窗口了解情况，发现在2014年4月30日，这栋楼房确实被兴宾区法院两次查封。不过，蒋的申请查封被排到第二位，王某的申请被排到第一位，两者的查封时间仅间隔一分钟。

事后，蒋接到法官的通知，说听证会不开了，法院决定直接下裁定书。3月28日上午，记者跟随蒋到法院领裁定书。裁定书显示，法院的查封行为合法有效，驳回蒙某奎和蒙某长有关解除房子查封的要求，法院建议对方另行起诉确认房子转让是否合法。法官对蒋说，要想处置查封的那套房子，还得看蒙某奎和蒙某长是否会起诉到法院。如果起诉，还要等判决结果，之后才能看是否能执行。

离开法院，蒋心事重重。

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