违建房屋签下500年租房合同 2年后违建被拆，周家三兄弟状告房主讨还租金，法官认为合同无效租金部分返还

○○记者李澜通讯员欧阳九林马雪辉花个几万元就能租下租期为500年的房子，还能想拆就拆，想改就改，遇上征地拆迁，补偿也能归租户。真有这好事？有!来自象州县的周家三兄弟就在柳州遇上了。只是，交钱租房后，这五百年的“好梦”没做两年，房子就因属违建被相关部门进行整体拆除。梦碎，亏大了，周家兄弟将房东告上了法院。

18日，鱼峰区人民法院经调解确认三起五百年租赁合同无效案，房东返还相应的租金。

违建被拆五百年梦破

2011年11月，象州县的周家三兄弟与柳州市蓝氏兄妹分别签订了一份房屋租赁合同。由蓝氏兄妹将位于柳州市鸡窝洞自建的房屋，分别租给周家三兄弟。周 家三兄弟一次性支付蓝氏兄妹租金分别是6.5万元 、3.8万元 、1.4万元。

双方约定的租赁期限长达500年，而且周家兄弟有权对现有的房屋进行拆除 、改建，所有权也归周家兄弟。

不仅如此，合同还约定，在租赁期间内，遇征地拆迁补偿，拆迁补偿费归周家兄弟。

然而，鸡窝洞一带经鱼峰区行政执法局调查，有200多处房屋未取得建设工程规划许可证等手续，涉及235户违法建设。经社区 、城管等工作人员耐心宣传相关法律和政策后，该区域大部分居民自行撤离。

对不愿撤离的，2013年6月18日 、19日，鱼峰区相关部门对鸡窝洞违建房屋进行整体拆除，上述周家三兄弟租住的房屋也在拆迁之列。

周家三兄弟眼见租住的房屋不复存在，拆迁补偿又打水漂，自己花了那么多钱真是冤枉，为挽回自己的损失，周家兄弟分别将蓝氏兄妹告上鱼峰法院，要求确认五百年租赁合同无效并返还租金。

合同无效租金部分返还

受案后，承办案件的法官组织双方当事人进行调解，因案件涉及的人数较多，案情复杂而又特殊，涉及的标的物是违法建筑物，且该建筑物已被拆除不复存在，双方分歧较大。

周家兄弟认为，蓝氏兄妹出租的是违法建筑物，该建筑物被强制拆除后，造成周家兄弟重大的经济损失，要求返还所支付的租金。

蓝氏兄妹则认为，周家兄弟已将自己原有的砖瓦房屋拆除了，自行在原有的土地上重建房屋，执法部门拆除的是周家兄弟重新建造的房屋，不同意返还租金，如果要返还租金，就要周家兄弟赔偿房屋的损失。

承办案件的法官分析认为，按《合同

法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而且，该案涉及的标的物是违法建筑，因合同内容违法，租赁合同应属无效合同。

法官认为对于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于周家三兄弟签订的租赁合同，未约定每年的租金是多少，且他们已租住，应相应扣除租金。

历经三天的艰辛调解，双方当事人最终采纳了法官的建议：蓝氏兄妹扣除周家兄弟租赁期相应的租金后，将剩余的租金返还对方。

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