申办房贷 最近确实有些难

本报讯 最近国内多个城市银行纷纷收缩房贷，有的房贷首付比例悄悄上浮，有的取消优惠利率。那么兰州市的情况又是如何呢？采访中记者了解到，虽然各大银行自称房贷优惠政策没有变化，仍然按正常程序办理和发放，但是在实际操作中，首套自住购房首付两成、利率七折的优惠只有少数客户能享受到。而且因为信贷普遍缩紧，使得个人房贷的审批和发放变得“有些难”。

银行：

房贷优惠继续执行

在采访中，兰州市多家银行相关人士明确向记者表示，目前个人房贷发放政策一切按照过去的标准执行，即使有变化也要有上级的相关执行文件才行。

工行甘肃省分行工作人员告诉记者，就在２７日当天工行办理的个人房贷业务还是按照过去的政策来执行。农行甘肃省分行有关人员表示，目前继续执行个人房贷放款业务，假如未来有变化也要根据监管部门的政策来走。建行甘肃省分行工作人员表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

现状：

最近房贷比较难办

去年年底刚买了一套房的顾先生，迟迟等不到银行的贷款发放消息，得到的答复是：最近贷款卡得有点紧，还要再等等。同时，银行方面称，最近遇到这个问题的不止他一个人，因为信贷普遍缩紧，使得个人房贷的审批和发放变得“有些难”。记者就个人房贷的审批和发放问题，咨询了交通银行城关支行的工作人员，对此几位工作人员表示：“现在房屋贷款的审批很难，很多房贷的申请单都只能暂时靠后了。”尽管总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。

某股份制银行甘肃省分行相关负责人也明确称，如果有新的客户申请房贷，银行在选择受理的前提下，对审批过程和贷款发放都进行了减速。“现在申请房贷，月内并不能保证能否获批，就算审批通过了，也要等到下个月甚至两个月之后才能发放贷款。”

操作：

少量客户能得优惠

尽管央行基准利率没有变化，但是实际上兰州市“首付两成利率七折”的房贷优惠措施在最近变得难办起来了。交通银行城关支行一工作人员称，现在首套房贷，他们执行最低３０％的首付，利率执行央行基准利率。但记者了解到，即使３０％的首付，现在也是很难办理的，除非贷款者的工作单位是事业单位或者大型国有企业，一般私营企业的员工，首付都要达到４０％，甚至是５０％的比例才行。

兰州市一家商业银行的工作人员也表示，去年１２月份，他的一位同事买了套面积超过１４０平方米的房子，尽管在本行申请贷款，但还是未能申请到七折优惠。而招商银行一工作人员表示，优惠房贷只有极少数人能享受到，因为信贷额度紧张，放贷审批门槛相比以往也提高不少。银行方面说，七折利率优惠一般只给诚信记录良好、收入稳定的优质客户。

影响：

购房计划逐渐搁浅

玛雅房屋公司一工作人员称，目前买房按揭的比例在８０％以上，因此，一旦银行房贷悄悄收紧，大部分购房者会受到影响。不久前开盘的某楼盘相关负责人士告诉记者，“现在开盘的这批房源银行放贷应该没有问题。春节后还要推一批房源，大部分银行都已传出要延长放贷时间了。”他认为，短时间内银行延期放贷对购房者影响不大，不过对开发商的资金链是个考验。

从目前购房群体的反应来看，银行房贷悄悄收紧，让多数购房者暂停了买房的脚步。记者采访了原来打算买房的夏先生，现在他暂时搁置了买房计划。１月初，小陈还在市区找二手房，现在他决定“拿不到房贷优惠了，还不如再等一等。”记者了解到，首次置业者经济实力有限，首付和利率的提高，对他们的支付能力要求也高了，很多人无奈选择观望。

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