连涨5个月后兰州市新房价格再次回落

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兰州晚报讯（记者王星明）经过连续环比上涨5个月之后，11月，兰州主城区新建住宅样本均价出现回落，样本均价为7228元/平方米，环比下跌0.33%；不过，同比来看，上涨幅度依然较大，2015年11月的新房均价比2014年11月每平方米涨了322元。12月1日，中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。当月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；环比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。

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兰州主城区新房价回落

数据显示，在经历了5个月的连续上涨后，兰州主城区新建样本均价出现了微小回落，为7228元/平方米，比10月份每平方米下跌了24元。但同比2014年11月的均价，涨幅是显而易见的，每平方米上涨了322元。值得注意的是，尽管兰州主城区新房价出现了回落，但今年以来，这已经是兰州主城区新建住宅样本均价连续第五个月盘踞在7000元/平方米以上。

与此同时，兰州市统计局的数据显示，今年1-10月，兰州市房地产开发投资279.68亿元，同比下降2.34%。全市完成房屋施工面积4082.61万平方米，同比增长12.49%。其中：新开工面积572.56万平方米，同比下降9.27%；房屋竣工面积160.49万平方米，同比增长102.73%；商品房销售面积558.82万平方米，同比增长38.60%。

“从兰州前10个月的投资和新开工面积来看，都在下降，从某种程度上来讲，兰州目前正在积极去库存，在新增供应方面相对比较节制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，促进房地产市场平稳发展的政策效应在兰州还未凸显，房地产投资增速有所回落。他认为，到了2016年，兰州尤其是市中心应该积极做一些开发应对，增加新房供应。

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百城住宅均连续4个月环同比双涨

百城住宅均价已是连续4个月环同比双涨。环比来看，11月百城新建住宅样本均价环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。其中，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。

同比来看，全国百城新建住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位；武汉、上海、保定涨幅超过10.00%；北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

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楼市“暖冬”可期房价有望止跌企稳

值得注意的是，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%。十大城市中，仅广州环比下跌0.33%，其余九个城市均上涨。深圳上涨2.54%，仍居十大城市首位。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。十大城市中，重庆(主城区)、成都、广州同比下跌，其余七个城市均上涨。深圳上涨34.75%，仍居首位。

与新房类似，11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”，均价29415元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨12.12%。

报告分析认为，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，11月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

对于接下来的走势，中指院称，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

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