省人大常委会审议《兰州市物业管理条例》 利用业主共有道路设车位 应由业主大会决定并公示

兰州晨报讯（记者梁峡林 实习生刘苗苗 张子俊）3月30日，省十二届人大常委会第二十二次会议审议了《兰州市物业管理条例》，省十二届人大财政经济委员会建议，《条例》应进一步厘清物业管理与供水、供电、供暖、供气等专营单位的职责界限，进一步细化物业收费名目，进一步规范老旧小区的物业管理和物业基础设施、公共服务建设等方面内容。建议将《条例》53条第一款修改为：“业主或物业使用人装修房屋，应当事先告知物业服务企业，并遵守房屋装修装饰和房屋安全使用规定、管理规约或者临时管理规约。小区入住后，装修活动应严格控制作业时间，不得在业主正常休息时间进行装修。”

《条例》明确，“利用业主共有的道路、场地设置车位和管理收费、收益使用、公布方面的事项”由业主大会决定，包括选聘和解聘物业服务企业、改建和重建建筑物及其附属设施、确定物业服务内容标准以及物业服务收费方案等，也由其决定。业主委员做出的决定，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于15天。

《条例》细化了住宅专项维修资金方面的规定。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期之后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《条例》还规定，擅自在物业管理区域内进行改变物业共有部位、共用设施设备规划用途；向业主、物业使用人制定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准的，责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

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