春节后全国首套房贷 平均利率持续上行 兰州多家银行上浮5% 仅个别银行 执行基准利率

全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%

记者欧阳海杰 春节过后，房贷利率走势再次成为楼市的热点话题。融360最新数据显示，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。昨日，记者走访兰州市各银行了解到，除个别银行执行基准利率外，多家银行已陆续上浮首套房贷款利率，在基准利率基础上上调5%或10%。而二套房贷利率则在基准基础上上浮10%~20%。

兰州首套房贷上浮5%~10%

春节过后，国内多个一线城市便频频传出银行房贷利率上涨的消息，根据融360最新数据，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升 22.15%。而2018年2月，全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点，涨幅持平上月。

从去年年底开始，兰州的银行陆续上调首套房贷利率，多数银行已执行上浮5%~10%的利率。

“当前的商业房贷与去年年底一样，没有变化。”昨日，记者从兰州多家国有银行和股份制银行了解到，除了少数几家银行对首套房贷执行基准利率外，多数银行首套房贷执行基准利率基础上上调5%~10%，如果首套房贷已还清或者没有贷款的，购买二套房时，依然按照首套房贷执行。与去年年底一样，有些银行对合作的楼盘，首套房贷利率上浮5%，其他一些散户则上浮10%,而对在本行征信记录不好或者没有业务往来的客户，上浮10%以上，有些甚至在20%。二套房贷利率上浮幅度集中在10%至20%之间。

已经购房的不会受到影响

“已经贷款买房了，利率上浮，有影响吗？”“贷款审核过，但还未放款是否也会有影响？”房贷利率变化，与购房者的切身利益有关。一家国有银行房贷部工作人员告诉记者，对于已经放款的购房者来说，不会受到贷款利率浮动的影响。因为利率上浮是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，就不会受到影响。同样，如果对于贷款审核过但还未放款的购房者来说，一般情况下，不会受利率浮动的影响。同样是因为基准利率没有变化。

记者从各银行了解到，对于房贷审核、批贷、放贷等环节依然和以往一样，只要购房手续提供齐全，审核通过，放款时间也会在正常的工作日。

据了解，房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。以100万贷款还款25年为例，如果基准利率每月需要还款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

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