兰州多家银行 上调房贷利率

西部商报讯 记者欧阳海杰 近日，融360《2018年3月中国房贷市场报告》数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比升0.92%，同比升23.54%。昨日，记者走访兰州各大银行了解到，春节过后，兰州多家银行都陆续上调了房贷利率，首套住房利率普遍上浮5%-10%，最高上调至15%；而二套房贷利率上调15%-20%。

数据： 房贷利率上涨仍是主流

融360监测数据显示，3月份监测的全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家银行分（支）行。19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已较基准上浮10%，环比新增2家。3月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.075倍，最高为基准的1.18倍，工农中建四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

记者注意到，在35个主要城市中，没有兰州。西北五个省会城市中，也只有乌鲁木齐和西安，首套房贷平均利率为5.39%。

此外，3月全国二套房贷款平均利率为5.86%。二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大。

融360分析表示，各城市3月份首套房贷利率的主流仍然是上涨的，但上涨幅度维持在较低水平。

调查：

首套房贷上浮5%~10%

从去年下半年开始，兰州房贷利率处于上调态势。今年春节过后，多数银行迎来了新一波房贷利率上调，“现在全国各地银行的房贷利率有在上调，兰州相对来说，上调幅度还是比较低。”一家银行房贷部工作人员称，一般首套房贷利率在基准基础上上调5%~10%，有些商业银行普遍上浮15%；二套房贷利率在基准基础上上浮15%，有个别银行已经在执行20%幅度。

秦安路一家银行网点，银行工作人员告诉记者，兰州区域性限购政策执行后，房贷利率也根据市场需要相应调整，“应该说，贷款还是主要保证首套刚需，二套房的审核较为严格，房贷时间也长。”

租住在郑家庄小区的林先生说自己去年12月份在秀川附近买了一套房子，到4月份了，贷款申请还没有下来，“每次去银行都说让等着，额度紧张，审核严格。”

融360报告中称，自2018年以来，房贷市场经历多次较大变化，当前用户申请房贷时已明显感受到：整个过程耗时较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍。融360日前通过对用户的调研发现：14.10%的房贷用户关心耗时问题；9.40%的用户关心审核严格后的通过率问题；27.20%的用户担心因额度排队影响到实际交易；高达49.30%的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

算账：

购房人压力增大

利率上调，买房人压力倍增。一家国有银行房贷部经理给记者算账，假如贷款100万，期限30年，等额本息计算，基准利率4.9%的情况下月供为5307.27元，总利息91万多元；而同样的条件下基准利率上调10%时，每月还款额为5609.07元，总利息为101.9万元。同样条件下，如果是二套房，利率上浮20%，每月还款额则为5918.57元，总支付利息为113万元。

采访中，也有购房人表示，看房子的时候还是基准利率，后来交了首付利率一直在涨，因为没有完成网签，到时候估计就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。

对于后期房贷利率市场的走势，融360分析师认为，2018年3月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。虽然一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化，但部分二线城市首套房及二套房贷款利率则出现较大幅度上涨。日前央行表态透露出未来货币政策仍持稳健审慎的原则，坚持去杠杆。这意味着，未来银行仍将控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆。在此背景下，按照房贷当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。

◎春节过后，兰州多家银行都陆续上调了房贷利率，首套住房利率普遍上浮5%-10%，最高上调至15%；而二套房贷利率上调15%-20%。

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