一房四卖这名业主“贪过头”

张某一房四卖被公安机关立案侦查，买房者刘某担心购房款无望，立即向法院提起民事诉讼索要房款。民事案件夹杂刑事案件，究竟怎么判？12月27日，西固区法院的法官给出了答复。

刘某在诉状中称，其与被告张某于今年8月签订《二手房买卖合同》，约定张某将名下房屋以58万元的价格转让给刘某。由于开发商的原因，涉案房屋的两证（房屋所有权证和国土使用证）尚未办理，双方约定刘某先行支付部分购房款，待两证办理时机成熟后再办理房屋过户手续，刘某于过户之日将剩余房款一次性付清。之后，刘某向张某支付569000元，但张某却迟迟未按合同约定履行义务。

受理本案后，法官经多方调查，查明张某因涉嫌刑事犯罪已被逮捕，且原告刘某对张某被捕一事完全知情，却向法官隐瞒了张某被捕的事实。这是怎么回事呢？原来，刘某在与张某签订合同后即发现，张某此前已与三人签订了房屋买卖合同。刘某对张某一房四卖的行为十分愤怒，便与其他三位购房者一起报了警。由于此前已有三人与张某签订购房合同，刘某担心自己无法顺利取得张某房屋的所有权，遂决定在检察机关提起公诉之前先行向法院提起民事诉讼，妄图让法院在不了解案情原委的情况下支持其诉请。

法官认为，张某因涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，本案不属于法院受理的民事诉讼范围，故裁定驳回刘某的起诉。

法官提醒，公安机关已经作为刑事案件立案侦查的案件，在刑事案件尚未处理完毕之前，不能单独提起民事诉讼。希望大家配合人民法院“先刑事后民事”的案件审理程序，诚信立案，即使隐瞒事实侥幸得以立案，最终也只能和本案的原告一样，等来一份驳回起诉的裁定。兰州晚报全媒体记者许沛洁

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