业主：酒店违规装修让巷道变窄 酒店：我们有审批手续 难题咋解决 对症下药是关键

业主拿出卷尺现场测量巷道宽度

6月20日，本报报道了西站十字阳光家园百合苑小区因停车难引发多方纠纷的消息后，引发社会各界的关注。

目前，导致该小区业主停车难的主要问题集中在两点：其一，川林大酒店通过开发商所购得的建筑物及停车场是否为小区公共面积？其二，川林大酒店曾经“违规装修”，将建筑物规划设计外立面拓宽后致使消防通道缩减，为何相关部门没有纠正？

对这些疑问，记者再次前往百合园小区进行调查了解。

业主：停车难症结在于“违规装修”占道

“我们在这里住了这么些年，每天下班开车回家堵在巷道里，常常一堵就是40分钟到一个小时。”现场，业主们对记者诉苦说。在高峰期，有时排队的车辆能排到西站十字。“有时太堵，交警就会让我们离开，那我们只能右拐到瓜州路绕大圈，回家之路实在太难。”业主代表之一的李女士说。而因为巷道拥堵，导致救护车无法进入小区及时救人的事件也有发生。“有一年，小区里一位老人晕倒在家，救护车因为巷道拥堵没能进入小区，最终老人离世。”有业主说。

在业主们看来，造成巷道拥堵、停车位难寻，甚至发生悲剧，根本上是因为川林大酒店将建筑物主体“违规装修”后使得原始图纸中建筑物主体东西两侧巷道的距离缩减所致。

据记者了解，2017年3月，兰州市房管局将川林大酒店2016年的装修定性为“违规装修”，并对未如实上报的服务单位兰州新阳光物业给予处罚。“在酒店和开发商签订合同的规划图纸中，原本文化休闲广场东西两侧巷道最宽处分别为14.8米和13米，现在缩了不少。”业主们纷纷质疑，文化休闲广场扩建后占据了东西两侧巷道的路面宽度。记者采访当天，现场有业主带着卷尺实地测量，东侧巷道路幅最宽处为7.7米，西侧巷道路幅最宽处为9.7米。“这些丢失的米数去了哪里？是不是他们存在违规操作？”业主们纷纷质疑。

此外，停车难对于周边商户的影响也不小。一楼一家商铺的老板王女士称，2016年她入驻这里，与川林酒店是租赁关系，商铺格局至今未变动，选择此处也只是看中人流量大，好做生意。但现在每天拉货的车进不来，很受影响。另一家正在装修的店铺，每天需要用货车拉送材料，如果遇上不让进入的情况，只能用人力将材料背进去。另一家教育机构的负责人称，现在车子不让进，对于送学生的家长来说十分不便。

酒店：我们有审批手续

对于业主的种种质疑，酒店负责人蒲女士做出了回应：2009年，他们在此地租赁经营酒店生意，当时的文化休闲广场已经是3层楼的格局，“刚开始，开发商将广场租给另一租户，我们是从这个租户手里承租下来的，承租期6年。”由于当时一楼被分割成十几个铺面交由不同商户经营，蒲女士只在2、3层经营。2011年买下产权后，需要在其他商户租赁合同结束后才能收回1楼的使用权。而2009年租赁时，文化休闲广场2层原本的露台就已经被彩钢结构覆盖，“我们买下后，不允许改变以前的建筑结构，2016年1楼商户承租期到期后，我们决定整体装修。”

至于“违规装修”问题，蒲女士称2011年她们迁入时格局就是现在的样子。此外，她手中有兰州市七里河区城市管理行政执法局审批的同意装修的手续，并展示给记者看。

记者看到审批材料的时间为2016年，酒店需要对外墙1、2层进行装修，以大理石材干挂为主，他们需要提交装修设计前后对比图、彩图及其他材料，5月20日通过了审批。

但令记者纳闷的是，审批材料中的拓出长度一栏填写竟然为“无”，那么为什么会出现装修后巷道变窄的情况？蒲女士对此解释说，这应该是大理石材料的厚度以及商铺门口的台阶多了两阶所致。“我们有产权，有房产证，商铺与我们是租赁关系，如果商铺需要在此经营，需要我们的房产证去做工商注册登记。如果是违建，我们的房产证也办不下来，更别说商铺经营注册登记。”

疑问：“违规装修”是否直接导致巷道变窄？

记者查询到，2017年房管局公布的物业管理处罚典型事件中提到：“2017年3月，对七里河区川林大酒店违规装修、擅自改变原规划设计外立面，而提供物业服务的物业企业未及时向相关部门报告一事，给予兰州新阳光物业公司警告，并处1.14万元的罚款。”

对此，有人发出疑问，既然2017年兰州市房管局认定川林大酒店存在违规装修和擅自改变原规划设计外立面，那么该装修是否直接导致了东侧巷道和西侧巷道宽度缩水？另外，酒店所提交的设计前后对比图及彩图等审批材料又是如何通过的审核？

停车难引发的一系列矛盾，如今已经到了必须要解决的时候。虽然兰州市机动车停车场管理办公室、街道、社区、物业、业主、商户等代表就此问题展开多次协调，但各方始终无法达成一致。在记者看来，要想真正解决矛盾和纠纷，找准问题的症结所在后再“对症下药”才是关键。

兰州日报社全媒体记者华晓婧文/图

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