交房租找不到房东？其实他是嫌太贵 法院判决解除租房合同，判令被告支付拖欠的租金

向来只听说过房东收租难，鲜有听闻租客抱怨交租难，可西固法院近期受理的一起案件，就遇到了这么一位声称自己因“找不到房东”而无法交租的租客。

租客：我想交租但没人收

2018年，原告甲公司与被告刘某签订了房屋租赁合同，由刘某承租甲公司位于西固区的一间店面做经营使用，合同约定“如乙方（即刘某）未按期支付租金，甲方（即甲公司）可单方面解除合同”。在合同签订后的近两年时间里，双方一直依约履行合同，合作关系良好。可从2020年开始，承租人刘某再未向甲公司支付过租金，甲公司将刘某诉至西固法院，请求法院解除双方此前签订的房屋租赁合同，并判令刘某支付拖欠的租金。

受理案件后，刘某向法官辩解：不是自己不想交租金，而是找不到房东！自2018年开始，刘某一直和甲公司的工作人员齐某联系租房事宜，每月的租金通过微信转给齐某。到了2020年，当刘某再次向齐某交纳房租时，齐某却以自己已经退休为由拒收，并告诉他直接将租金交给公司。刘某说自己曾多次前往甲公司，但没见过任何一个工作人员，租金也就一直拖欠至今。

房东：不交房租只因嫌贵

交房租找不到房东？这是真的吗？办案法官组织双方当事人调解以查明真相。甲公司诉讼代理人表示：公司除疫情之初没有营业外，其余时间均正常营业，刘某没来过。公司认为，刘某拖延交租的真实原因是嫌房租太高。

为表清白，刘某在庭审中出示了自己与齐某的电话录音作为凭证。但办案法官发现，这份录音的形成时间是2020年6月，距离刘某应当交纳房租的期限已经过去近半年；此外，录音中的内容均为刘某与齐某商量能否减免房租，根本无法证明刘某有依约履行的意愿，也无法证明他此前曾去过甲公司交纳房租。由于刘某再无向法庭提交其他证据，所以他提出的“因找不到房东而拖欠房租”的辩解没有被法庭采纳。

法院：为你支招维护权益

最终，法院判决：解除甲公司与刘某签订的房屋租赁合同，并判令刘某支付拖欠的房租。考虑到疫情原因，法官酌情减免了一部分租金。判决作出后，双方当事人均未在法定期限内提起上诉，判决已发生法律效力。

案件介绍到这里，如果现实生活中，真的出现房东为了解除合同，对租客避而不见，待租客违约后，房东以违约为由要求解除合同的情况，作为租客该如何保护自己的权益呢？西固法院告诉大家一个方法，在这种情况下，租客可以自行前往公证处，将应交纳的房租办理提存公证，这样房东就无法以违约为由解除合同了。

兰州日报社全媒体记者许沛洁

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