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3月住宅供应不足 4月或迎来市场“小阳春” 土拍城改商业用地居多 西安何时迎来集中供地?

来源:华商报 2022-04-15 17:47   https://www.yybnet.net/

3月,在多项政策的利好下,西安住宅成交量价同比双涨。业内预计,4月在相对宽松的市场背景下,西安将迎来市场“小阳春”。

此外,商业存量仍旧较高,土拍能否尽快迎来集中供地,也是业内关注的话题。

住宅

成交价同比上涨13.6%

线上登记冷热不均

据创典全程发布的3月月报数据显示,3月西安主城区商品住宅新增供应3477套,供应面积46.4万㎡,同比去年三月,供应量暴跌近四成。供应主要来自高新的招商臻境、中天新希望·未来印、紫薇国际生态城,港务区的中粮奥体壹号、招商央畔、绿地国港新里城,浐灞的万科雁鸣湖及碧桂园云府。

虽然供应不足,但是3月份的整体成交量大幅上涨。从数据看,商品住宅网签备案7408套,同比上涨41.5%,成交集中在高新的中国铁建西派国樾及中天新希望未来印,曲江的华润置地悦玺及中国铁建万科翡翠国际,港务区的绿城观澜及招商央畔。成交价上,整体成交价17281元/㎡,同比上涨13.6%。

纵观3月的西安市住房意向登记平台,仅有14个楼盘2950套房源线上登记,共有12462组家庭参与了登记,最终核验约9000组。从各项目登记情况来看,中粮奥体壹号、万科璞悦、中冶奥体云璟等项目均出现了千人登记。而中海云锦等项目,登记人数明显不足,并没有超过推售房源数。可见,冷热不均现象依旧明显。从开盘的19个项目中也可以看出,开盘当天即售罄的楼盘只有3个,分别为万科雁鸣湖、天地源云水天境、中粮奥体壹号。

有业内人士表示,预计4月在相对宽松的市场背景下,西安将迎来市场“小阳春”。

公寓

去化周期慢

会否跟进落户政策?

3月份西安商业市场如何?据不完全统计,今年西安主城范围在售公寓项目超50个,公寓销售单价从8000元/㎡到5万元/㎡不等。截至2022年3月,西安主城区及西咸新区公寓物业存量389.75万方,去化周期58.8个月。

公寓市场去化周期慢,西安并不是个例。目前其他城市已经开始了针对公寓市场的相关政策。如4月5日,甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》,其中第四条政策中提到促进市场健康发展,实际用于居住的公寓允许办理落户手续。除甘肃外,现阶段已有北京、深圳、杭州、长沙等城市均出台了公寓落户政策,但是各地政策略有不同。

从事二手房中介的刘辉告诉记者,因为公寓产品不能落户、水电商用费用高,且在二手交易市场上税费很高,所以很多买房人不愿意考虑公寓,基本都是投资出租用。而近期兰州对公寓根据实际居住情况允许办理落户的政策利好,有业内人士认为西安公寓市场也需有所调整,但公寓落户的标准、是否能享受与住宅同等的权益,都是需要清晰界定的。

土地

供应明显不足

城改和商业用地居多

从3月份至今,西安土地的供应量明显不足,尤其是住宅地块的供应,多以城改和商业地块为主。金地、阳光城通过西安市土地招拍挂市场挂牌成交均拿到了城改地块。

3月30日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗120.877亩商住用地,为西沣路四村城改项目用地,由金地以成交土地总价款95500万元摘得。净用地面积120.877亩,商住用地,折合楼面单价7838元/平方米。

4月6日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗58.332亩商住用地,为未央区马泘沱村城改项目用地,由阳光城以成交土地总价款38907万元摘得。净用地面积58.332亩,商住用地,折合楼面单价5849元/平方米。

4月8日,西咸新区挂牌成交10宗共313.6亩开发用地,成交总价款59283万元,其中沣西新城1宗商住用地、1宗商服、科研用地,秦汉新城1宗住宅用地,空港新城1宗住宅用地。秦汉新城和空港新城的这两宗住宅用地均用于建设保障性租赁住房,泾河新城6宗商服用地。

另外,4月11日成交2宗共27.124亩商住用地,为莲湖区曹家堡城改和南小巷城改项目用地。

业内

西安或将在二季度完成首批集中供地

截至3月底,全国已有19个城市公布了2022年首批集中供地,其中7个城市已完成出让。以长沙为例,4月12日长沙市2022年度首批集中供地正式开拍,共出让22宗涉宅地块,最终19宗底价成交、1宗溢价成交,另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段,成交总价173.9亿元。据悉,此次参与报名的房企达50余家,华润、中海、金地、旭辉、招商蛇口等品牌房企均有所斩获。

从目前这几个城市的竞买结果来看,交易热度普遍高于去年的第二轮和第三轮集中供地,集中表现为溢价率提升、流拍现象减少等。中指研究院指出,减少配建规模,将土拍规则“化繁为简”,是今年首轮集中供地的主要特征。此外,降低保证金比例、延长付款周期、下调底价等,也是各地常用的措施。为保证合理利润、提高企业的拿地积极性,未来这些措施将进一步被其他城市所采用。

而西安去年的首批集中供地与其他城市相比,时间稍晚,去年6月份才完成了首批集中供地,今年土拍集中供应何时开启、规则如何也是房企关心的问题。

一位业内人士预测,西安将在二季度完成首批集中供地。从去年的供地规模以及现有的土地储备情况来看,今年的集中供地主要区域仍旧会集中在高新三期、港务区以及未央湖、高铁新城板块等。而结合近期全国一些已经结束首轮土拍的城市情况来看,西安今年在土拍价格以及土拍规则上,预计都会有一些相应的调整,以保证房企拿地的信心。华商报记者 党兰 张毅

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