兰州新建房均价每平米涨1元

本报讯7月1日，中国指数研究院发布“百城价格指数”显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。其中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价为7103元/平方米，环比上涨

0.01%，是6月住宅价格环比上涨71个城市之一，但就环比涨幅数上来看，与5月7102元/平方米的均价及2.14%的涨幅相比较，兰州新建住宅样本均价上涨幅度还是略微有所下降，这是今年来兰州房价连续两个月在7000元/平方米以上了。百城中七成多城市房价上涨

全国100个城市新建住宅样本数据显示，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点，已经是连续第7个月上涨。

中指院报告称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。但是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

6月兰州房价样本均价与上月相比，仅上涨1元，涨幅下降了2.13%，也“撤出”了涨幅前十的城市。数据显示，当月，兰州新建住宅样本均价为7103元/平方米，环比上涨0.01%，是6月住宅价格环比上涨71个城市之一，排名上涨城市中的第71位。但就环比涨幅数上来看，较之5月7102元/平方米的均价及2.14%的涨幅，兰州上涨幅度略微有所下降。

从西北五省会城市来看，西宁以0.35%的涨幅居首位，西安以0.24%的环比涨幅紧随其后，而银川与乌鲁木齐则双双出现了环比下跌，跌幅分别为0.41%和0.07%。

从开发商推盘来看，2012年上半年，城关区、安宁区、西固区、七里河区、红古区和榆中县等6大区县开盘仅5个，总供应量仅2510套。而2013年上半年，这6大区县各类楼盘开盘共计27个，其中，城关区开盘15个，安宁区2个，西固区2个，七里河区2个，红古区3个，榆中县3个，总供应量达到18410套，单从量上已经不可同日而语了。事实上，记者了解到，7月份，兰州计划入市项目将有10个左右。其中，安宁区开盘楼盘将近占整体7月开盘量的一半左右。

新房受青睐二手房成交渐“退烧”

提到成交量，人们都会想起3月份火爆的二手房。的确，无论是从房产交易中心现场来看，还是从58同城、房屋中介等处了解到的情况来说，3月、4月，二手房市场都是非常火爆，成交量也是急剧上升，这股热潮甚至“传染”到了新房的销售。

7月1日，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，2013年上半年，兰州市主城区（指城关、七里河、安宁、西固四区）商品房成交总量达到了7650套。分月来看，1月－6月，分别为1380套、520套、1412套、1376套、1467套和1495套。除过2月正值春节，成交量在1000套以下外，其余各月，都在千套以上，而且呈现逐月上升的态势。

提到新房价格的上涨，安宁一大型楼盘做售楼工作的郑小龙告诉记者，兰州因为是省会城市，具有独特的教育、交通、生活等优势，越来越的外地人涌入兰州，在这里安家落户，但兰州商品房供应量一直都相对较少，房价自然会上涨，“可以这么说，我们每个人一天接待的看房客户中，超过一半都是外地人。”

从二手房成交量来看（含城关区，除九州及高新区；安宁区，除安宁经济区；西固区），上半年总成交9339套。其中，1月－6月分别为：1056套、391套、3764套、2051套、1163套和914套。单从数据就可以看出，在经历了3月、4月的疯狂后，二手房市场逐渐“退烧”，交易量已经回落到了千套以下。

中介经纪人王岩平分析认为，二手房成交量的回落，在意料之中。今年3月、4月，二手房剧增的成交量，提前满足了大量的市场需求。“很多人本来准备年底买卖的，也都集中在这两个月成交了。”王岩平说，5月、6月，人们逐渐平静下来，注意到个税并没有多大变化，于是一部分人将房屋转售为租，重新回到观望阵营，交易量因此回落是很正常的现象。“还有一些人转而去购买新商品房，这也在一定程度上降低了二手房的成交量。”王岩平表示，目前兰州一些中心地段的二手房价格甚至高过了安宁、雁滩等地的新房价格，在小区环境越来越优美、城市交通越来越便利的情况下，一部分人将视线投向了新房。

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