恒大“无理由退房”有望破解行业“去库存”难题

□胡文楷

３月２２日，恒大在实施“无理由退房”将满一周年之际，举行了声势浩大的发布会，承诺将继续实施“无理由退房”，显示了龙头企业深化变革、推动行业升级的决心。

同日，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在中房协主办的“２０１６中国房地产５００强测评成果发布会”上演讲时表示，恒大“无理由退房”政策实施一年来的实践证明，它对恒大集团实现跨越式发展、完善市场服务机制、保障消费者权益、有效实现去库存、促进企业转型、推动行业变革，都起到了积极的推动作用，随着政策的继续推进，势必产生更为深远的影响。

据统计，２０１５年，恒大业绩大涨，有效拉开与同行差距，销售２０１３．４亿元，同比增长５３％，销售面积２５５１．２万平方米，同比增长４０％。同时，恒大品牌形象广获认可，美誉度迅速提升。

观察人士指出，结合实施一年来的成绩看，恒大首创的“无理由退房”，无疑是颠覆行业的一次变革，为目前房地产行业存在的多个问题提供了很好的解决思路，对破解当前我国房地产高库存难题，提供了一剂行之有效的市场化药方。

据悉，房产高库存已成为当前经济新常态下保持健康增速、良性运行的一大阻碍。截至今年２月，我国房地产库存量达７．３９亿平方米，同比增长１５．７％。房地产高库存势必对中国经济增速带来影响。为此，２０１５年召开的中央经济工作会议把房地产“去库存”纳入２０１６年经济工作的“五大任务”，前所未有地将楼市去库存上升到“国家任务”高度。

２０１６年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战，推出了包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策。但全国“去库存”任务依然很艰巨。

权威人士指出，目前房地产高库存的一个重要原因在于房地产开发供给侧结构失衡，当前房地产去库存，既要在刺激消费上用力，更要在供给侧使劲。恒大“无理由退房”这一做法在重构购房者权益保障体系的同时，也不失为房地产供给侧改革的一个样本，将助推行业健康持续发展。多角度来看，“无理由退房”都可以成为有效破解房地产高库存难题的一把钥匙。

恒大敢于实施“无理由退房”，关键在于对自身品牌和产品服务有信心。凭借着９Ａ精装品质、皇家级景观园林、完善的配套、细致健全的物业管理和售后服务、科学的内控管理、高品质的工程质量等优势，有底气执行“无理由退房”。

正如夏海钧所言，商品房是商品的一种，消费者理应获得“包退”的承诺。随着消费者权益保障制度的完善，“三包”几乎成为了各类商品售后的标配。但在房地产领域，包退服务却长期缺失。而恒大“无理由退房”，就是要给住房一个“三包”政策。

事实证明，市场对好产品、好服务的需求依然旺盛。只有与需求不匹配的供给才会形成“库存”，产品的高品质和高性价比永远是市场利器。恒大布局１７０多个城市，在楼市低迷的２０１５年，紧抓高品质高性价比产品这一供给侧的市场法宝，大力实施“无理由退房”，让购房者买恒大房放心、称心，消费权益得到完善的保障，消除了对楼市波动的后顾之忧。在恒大去年业绩迅速增长的情况下，仅０．９１％的退房率无疑是对恒大好产品、好服务的最直观的证明。

对房地产业来说，“去库存”依然任重道远，而对恒大而言，已经走在了正确的路上！２２日，夏海钧郑重倡议，应在全行业推行无理由退房。有理由相信，随着“无理由退房”的广泛实施和健全深化，房地产业依然会持续为经济健康发展提供不竭动力。

新闻推荐

阳谷打通农村公路网“毛细血管”

□张培月孙继刚报道本报阳谷讯阳谷县通过实施攻坚扶贫,彻底解决了农村公路断头问题,打通了公路路网的“毛细血管”,实现路路通。目前,人们常用“三头”形容阳谷县的现状:即城乡公交到...

阳谷新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播阳谷县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。