临沂地税局借团购房之名助开发商集资亿元

什么样的地产项目可以创造“未开工便已售馨”的商业奇迹?答案或许在山东省临沂市辖区内能找到。而且,在当地,这样的地产项目呈遍地开花之势……

菜地上现“空中楼阁”

在临沂市新城区汤河路与广州路交汇处,一处被圈占面积近百亩的地块上竖立起3块载有开发名为“金水河畔”地产楼盘的广告牌。不过,整个地块虽已圈占近一年时间,但至今丝毫没有被开发的迹象,以致当地村民纷纷种上了庄稼和蔬菜。

即便如此,却丝毫没阻挡这一地块开发商对其“空中楼阁”的销售进度。据知情者透露,“金水河畔”开发商——山东临沂三阳房地产开发有限公司打着为临沂市地方税务局兰山分局等多家单位集资建房的旗号,早在今年初就收取每套20万元的首付款,按照开发商所宣称的这一地块将要开发建设15栋高层,约2000余套住宅楼计算,近4亿元集资建房款已轻松收入开发商囊中。

按照房地产调控政策规定,房地产项目预售前提是工程施工进度达标后方可申请办理预售许可证。显然,“金水河畔”并未动工目前仍不具备预售条件。

借团购之名行福利分房之实

“金水河畔”地产项目之所以会以接受“团购”方式进行名正言顺的吸金,其幕后是有行政机关在主导并充当推手。据了解,为掩人耳目,“金水河畔”地产商——临沂三阳房地产开发公司仅是被借用了开发资质,真正进行开发的是兰山地税局、财政局等行政机关单位。据基建办一位不愿透露姓名的工作人员坦言,目前,入驻项目现场的基建办大部分工作人员都是从兰山地税局抽调过来的,对于这一住宅项目,原则上不对外销售,只针对系统内的干部职工,属于地税局位于北城新区的家属楼。

该工作人员提供一份“北城新区建设项目团购住宅协议书”:由临沂市三阳房地产开发有限公司开发建设的位于北城新区广州路以北,汤河路以东,温凉河以西,成都路以南地块的住宅建设项目,乙方意向团购的住宅共分两种户型,建筑面积分别为140、170平方米左右；每户面积按照临沂市房产局实测面积为准。主房每平方米预算价格在3600元左右。车库(每户不超过两个)、储藏室,分别另行计算价款。位置分配另行研究。

另外,该协议中注明了主导“金水河畔”地产项目的四家单位名称分别为:临沂市地方税务局兰山分局、临沂市地方税务局罗庄分局、临沂市兰山区财政局与临沂市地方税务局高新区分局。

据了解,兰山区地税系统有部分职工正在以10万至15万不等的价格倒卖购房指标,目前已有多名职工顺利倒手。据知情者透露,倒卖购房指标之所以走俏,是因为他们内部认购价格(3600元/平方米)低得明显,仅为周边市场价的一半左右。

一位开发商坦言,诸如兰山地税“金水河畔”集资房项目在当地呈遍地开花之势,在建的和已建成的项目不下10余个。就在前不久,一家行政机关单位的集资房刚刚交付使用,内部认购价格仅为2700元/平方米。

据《中国产经新闻报》

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