临沂房价未来走势如何？究竟会不会下跌？

7月刚刚结束，2014年上半年房地产的下行趋势并未在7月停止。7月份，有逾30个城市或明或暗地放松了“限购令”，虽然限购松绑了，但是对于房产成交的刺激作用并没有预想的那么明显。在这种情形之下，愈多的购房者认为未来房价会大跌！那么，如果临沂房价下跌，会下跌多少呢？

2010年，临沂市区统计的预售许可面积超过了420万平方米，同比上涨超过了14%，临沂的住宅均价稳定在3000元/㎡左右；2011年，全年商品房销售面积为640.4万平方米，增长39.5%。

2011 年年初，临沂高层平均4800元/㎡ ，市郊3800元/㎡ ，郊区也就2400元/㎡ ，小产权房云集的南坊，也只是在3500元/㎡ 。

到了2014年，据数据监控中心统计的数据显示，2014上半年临沂市内五区住宅均价总体稳步增长。具体到各月来看，1—6 月均价分别为4882元/㎡ 、4905元/㎡ 、5004元/㎡ 、4984元/㎡ 、5014元/㎡ 、5089元/㎡ 。

从各个区域来看，2014年6月份，兰山区住宅均价在5952元/㎡ ，北城新区住宅均价在5734元/㎡ ，河东区住宅均价4750元/㎡ ，罗庄区住宅均价4511元/㎡ ，经开区住宅均价3816元/㎡ 。

2014 年的房价与2010 年的房价对比，已经可以用“触目惊心”来形容了！仅仅3年半，临沂的房价涨势十分惊人，“一不注意，临沂的房价涨了这么多，早知道就早买房了。”这句话估计也是广大临沂购房者的心声。

目前房地产市场不景气，静观降价的购房者越来越多，临沂的房价未来走势如何呢，如果真的房价下降了，能降到2010年时3000元/㎡的房价吗？

（钟和）

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