2016临沂楼市大数据火热出炉预测明年房价总体平稳，上涨可能性大

日前，临沂市价格监测中心协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介机构等相关单位，召开了城市住房市场情况调查座谈会，调研今年临沂市住房市场运行情况、研判下一步市场走势，预测明年房价总体平稳，上涨可能性大。

业内人士研判市场后认为，二孩政策放开、房贷首付比例降低、公积金贷款提额等诸多政策层面的发力，从一定程度上推动了明年楼市的提振。调查分析，年临沂市房价上涨趋势可能性较大，结合未来即将出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，临沂市房价上涨空间有限，总体或以平稳、小幅上涨为主。在人口因素推动下，市区房价上涨趋势看好，部分人口流失较严重的县区，预计房价上涨乏力。

数据显示，前三季度全市商品房网上签约销售套，面积.5万平方米，同比增长.2%、.4%。其中，商品住宅网签销售套数套，面积.9万平方米，同比增长.6%、.7%；商业办公等房屋销售套，面积.6万平方米，同比分别降低 2.3%、.8%。

数据显示，今年6月是临沂楼市的“分水岭”。前三季度全市商品房成交均价为元/平方米，同比降低4.7%，前三季度临沂“去库存”.7万平方米，去化周期为.7个，调查显示，截至今年9月底，全市商品房库存.1万平方米，商品房库存比 年底减少.7万平方米，去化周期为.9个月，缩短2.5个月。中心城区商品房库存.3万平方米，商品房库存比年底减少.1万平方米，去化周期为.7个月，缩短2.1个月。

截至9月底，中心城区去化周期.6个月，各县去化周期.8个月(去库存不均衡)。临沂市中心城区经济实力与各县差距较大，中心城区对购房者的吸引力远高于各县城，

住宅和商业办公等房屋去化周期不平衡。临沂市商品住宅去化周期为.7个月，商业办公等房屋去化周期为.4个月。这主要是因为临沂市传统商业发展潜力已趋于挖尽，面对周边各地市的竞争，领先优势已大大缩小。

本通 

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