为增加车位，开发商私自拆墙

为了多腾出几个地下车位，开发商在已经有居民入住的楼房下，擅自破坏墙体结构。4月12日，市区北园路和蒙山大道交会处一小区居民向本报反映，该小区开发商不顾住户安全，私自拆墙，希望有关部门处理。

地下车库拆墙，居民以为“地震”

4月9日，恰逢星期天，汇通天下6号楼业主赵先生正在陪孩子做作业。突然，楼体传来刺耳的穿墙声，并且声音一直持续，孩子根本没法写作业。于是他致电物业，询问是否有人在该栋楼装修，可物业工作人员说当时没有人在装修。“当时感觉整个楼板都在颤动，经过确认，原来是在地下车库二层有人用机械设备在拆墙。我下去看的时候吓出一身冷汗，当时看到混凝土方砖散落一地，墙体上露出了钢筋。这样在地下拆墙，感觉生命、财产都会受到威胁。”赵先生说。

住在同一个小区的11号楼业主常先生说，拆墙时，5号楼的一个邻居感到楼体在颤动，询问“是否地震了”。另外，5号、6号楼有的业主反映，家里出现了裂痕。

在物业的配合下，该小区业主找到楼盘开发商。一位姓王的负责人解释说，地下车库还没有交工，物业暂时不用管。拆除的地方在设计图纸上没有，可以拆掉。但是，赵先生坚持要这位负责人出示书面文件，对方却不予回应。

小区地下车库还未交付物业

12日，记者来到了该小区地下停车场。5、6号楼是小高层，在6号楼下方，首先看到的是一堆堆混凝土砖块。记者数了一下，一共5处墙体遭到破坏，每处被拆除墙体的下方都划着停车位。另外，还有 1处墙体画上了标线，还未进行拆除。

在该地下车库84号车位附近，记者看到被拆墙体上不少钢筋裸露在外面，其中几根手指粗的钢筋被齐根切断。对照还未拆除的墙体，记住粗略估计，每一处大概拆掉1.67立方米的混凝土砖。

该小区5号楼业主彭女士说，买房时开发商承诺楼房抗震八级，但交房后发现不少楼层出现裂纹，并且开发商一直以各种理由推脱不给办房产证。开发商划好车位后，承重墙体凸出来一块影响墙边车位，于是就想拆掉，但他们此举并没考虑对于楼体的安全是否有影响。

对于这次“拆墙”事件，东晨物业工作人员表示，小区地下车库还未交付，因此属于“甲方”管理范畴。记者试图从该楼盘销售中心获得楼盘开发商汇通置业有限公司的电话，工作人员表示无法提供相关联系人电话。

6号楼业主赵先生表示，强烈要求开发商请第三方部门进行安全鉴定。“我们住在楼上就想住得安心、睡个好觉，但开发商却私自拆墙，居民心惊胆战的，谁都不好受。”

私自拆墙侵犯业主合法权益

本报法律顾问、山东三禾律师事务所律师尤作稳表示，私自拆除建筑墙体结构是不允许的，因为这种情况会危及建筑主体安全，侵犯业主合法权益，住户可以向建设局、规划局、房管局等部门举报。

2007年临沂颁布的《临沂市城市房屋安全管理办法》第二十七条指出，房屋使用人在装饰装修过程中，不得擅自变动房屋主体结构和承重结构。原有房屋的装饰装修，凡涉及拆改主体结构、明显加大荷载和改变使用功能、影响原有房屋结构安全的，房屋所有权人(或使用人)应当向房屋安全鉴定机构提出申请进行鉴定。

依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，对违反本办法第二十七条之规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装饰装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋使用人在装饰装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。 

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