购房遇面积差该怎样处理？

近日，家住沂水县的孙先生烦恼不已。2012年，他在县城一小区购买了一套住房，购房时，售楼处工作人员告知该套房屋面积是121平方米，他感觉比较满意，双方签订了商品房预售合同。2015年年初交房后，他突然发现房子面积好像存在问题，感觉比实际小很多。后来，孙先生找人进行了测量，经过测量得知，房屋面积不到80平方米。发现该问题后，他找开发商询问原因，工作人员称房子实际面积与约定面积确实有些差异，但该住房还有27个平方米的公摊面积。孙先生疑问，就是加上27个平方米的公摊面积，开发商实际交付的住房面积还缺 14个平方米，这种交房时与购房时的面积有差异是正常的吗，如何处理？

律师观点：

沂蒙晚报特邀律师姜涛：这种情况首先要看双方的合同约定。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以。或者只要是双方约定，多了怎么办、少了怎么办也可以。同时，根据国家对于面积的误差规定，目前房地产开发商通常提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，如果情况属实，可根据双方的合同约定进行处理，如何合同没有这方面的约定，可根据国家对于面积的误差规定进行处理。记者赵泽军 通讯员王硕 整理 

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