楼卖了，房东仍“蜗居”楼顶因侵权被判搬离

今报柳江讯（记者何书俊 通讯员陈超 覃初东）柳江县一房东将一栋5层楼房按不同楼层分两次卖给3名买家，房产变更登记手续均办理完毕后，仍“蜗居”楼顶不肯搬离，最终被新房主起诉。日前，柳江县法院审结这起案件，原房东因涉及侵权，被判决将楼顶腾空，由3名新房主共同管理和使用。

男子刘某在拉堡镇有一栋5层楼房，2009年1月7日，他把第一、二层以30万元的价格卖给周某、李某。周、李付清购房款后，办理了房产及土地转让手续。今年4月27日，刘某又将该栋楼的第三、四、五层以36万元的价格卖给余某，并约定楼顶给余某使用，其他人不得使用。7月15日,余某交清了购房款，刘某出具了收条，并承诺在一个月内搬出房屋。7月18日，刘某把房产证、土地使用证过户到余某名下。此后，他虽然搬出第三、四、五层房屋，但仍住在楼顶的临时棚屋内。

余某认为，楼顶使用权依附于房屋的使用权，刘某继续居住的行为，侵犯了他的合法权利，遂诉至法院，要求刘某腾空并搬离楼顶。10月26日，周某、李某申请作为该案第三人参加诉讼，并请求法院判决楼顶应由余某和他们二人共同管理、使用。

柳江县法院审理认为，刘某将其楼房出卖给他人，丧失了对该栋楼房的产权，却仍居住在楼顶，已侵犯了3名新房主的合法权利。同时，楼顶只给余某使用的约定，侵害了周某、李某的合法权益，属无效条款。最终，法院依法作出上述判决。1

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