一套房子两个“主人”

“房产证上的名字是我们的，他属于非法侵占。”“你明明以10万块钱把房卖给我，现在又来跟我要房？”今年3月31日，柳江县人民法院的法庭上，原被告双方当事人围绕“房子究竟是谁的？”展开了激烈的辩论。

事情还得从2013年的春节说起，陈某花费10万元的首付款在柳江县基隆开发区买了一套房子，不料自从搬进新房后烦心事不断。一对夫妇找上门来，告诉陈某，房子和一楼的车库都是他们的，要求陈某一家搬走。“花钱买来的房子怎么就不是自己的了？”陈某十分郁闷。

要求陈某搬离房子的夫妇，正是陈某所买房子的产权所有人——秦某和冯某。2010年至2011年间，秦某和冯某夫妇和朋友张某合伙建房，由秦某夫妇出地皮，张某出资金，在柳江县基隆开发区建起了一栋7层楼房。

双方约定：房子的房产证所有权人登记为秦某，共有人登记为冯某；房子的1至3楼归秦某夫妇所有，4至7楼归张某所有，而陈某正是通过张某买下了位于3楼的一套房屋。

两家人关于房子的矛盾持续了近两年的时间，通过报警 、社区调解等途径都没能解决问题。今年1月26日，秦某夫妇将陈某告上法庭，并将张某列为第三人，要求陈某停止侵害 、返还财产 、恢复原状并赔偿损失。

法庭上，第三人张某表示房产证一直由秦某夫妇保管，是秦某夫妇口头委托自己帮忙卖3楼的房子，自己才将3楼的其中一套房子卖给了陈某，由于房子当时不能分户，未能给陈某办理房产证，所以只收了陈某首付款且钱已经给了秦某夫妇。

原告秦某夫妇称，从未口头委托张某卖房，张某未经同意将房屋钥匙给了陈某，并且当时张某是以“自己要买房子给家人”为理由付给他们收购意向金，并未说明是陈某要购买。

秦某夫妇指出，房屋的买卖合同是陈某和张某签的，他们不认可这份房屋买卖合同。

被告陈某认为，要退房可以，但秦某夫妇要承担违约责任，应当退还自己的购房首付款10万元和装修费用。

法院经过审理后认为，引起本案诉讼的房屋所有权人为秦某夫妇，二人对该房屋享有占有 、使用 、收益和处分的权利。陈某未经秦某夫妇许可使用房屋，已经侵犯了秦某夫妇对房屋的使用权，秦某要求陈某搬离该房的诉讼请求合法。第三人张某无权处分该房屋，张某与陈某签订的房屋买卖合同构成违约，陈某因买房遭受的损失应与合同相对人张某协商解决，而不是秦某夫妇。因陈某于2013年春节开始使用该房屋，使秦某夫妇无法对房屋进行管理使用，由此造成的损失，陈某应予以补偿。

近日，柳江县法院对该案进行一审宣判：被告陈某在判决生效之日起10日内腾空并搬离该房屋，将房屋返回给秦某夫妇管理使用；陈某向秦某夫妇支付使用该房屋及车库的费用共计2.4万元。

日报记者陆晓艺通讯员覃柳面

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