政策大红包助推柳州楼市气势如虹

近段时间，柳州房地产行业都在盛传一个段子：“楼市你真的够了，去年‘五改二\’我就不说了，降准降息我也不提了，公积金跨地使用我也能接受，利率再次降到4.9%历史最低我就算了，首付降到最低2成我也忍了，现在居然玩薄利多销，连税费都大幅下调，把契税、营业税一起调低了，你们不急吗？”

是的，伴随着楼市猴年开局，中央与地方的楼市利好政策又接二连三出台，不仅首付降了，利息降了，就连契税也降了，让人不禁对柳州猴年的楼市充满期待：柳州楼市是否将开启“狂奔”style？

地产契税降了，帮你省了多少？

猴年楼市开局，最震撼的消息无疑是2月19日财政部等三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节的契税、营业税进行了调整。其中在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。该政策的出台，立即在柳州房地产市场上掀起了轩然大波。一些准备购房的市民欣喜不已，纷纷拿起计算器计算自己购房可以少交多少钱，还有一些市民则后悔不迭：“前天才交完契税，1天多交了1万多，亏死了！”

对此，业内人士也分析说，在以往的政策中，主要是针对首套房的契税有所减免，144平方米以上以及二套全部按照3%收取。此次契税减免政策的调整，主要是二套房以及144平方米以上的首套房，降幅为1%-2%，这个降幅就相当于政府部门又帮购房者争取了一个9.9折甚至9.8折，将直接影响到楼市第二套的改善需求，有利于楼市去库存。接下来，柳州楼市或呈现量价齐升的状态，尤其是2015年热销盘的改善型产品。例如二套房，以90㎡以下60万为例，新政前要交1.8万元，2月22日后仅需交6000元，如果是2月20日之前交的契税，仅仅1天时间，就多交1.2万元，按照90㎡计算，相当于降低133元/㎡。

龙湾公馆项目的销售经理接受采访时就表示，“降低契税切切实实给了购房者实惠，购房者也是相当关注，每天都有好几批到访者前来咨询这项政策的情况。”

营业税降了，你能省多少？

除了契税，本次营业税政策也做了以下调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这项政策最重要的就是利好二手房交易。例如一市民想要出售一套面积150平方米，价值100万元的房子，该房子是2014年1月份拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。在营业税免征年限调整前，大概需要缴纳5万多元的营业税及附加，调整后该房子将免征营业税，直接省了5万多元。

“目前，降营业税后，我们发现许多二手房业主在节后都将房子的挂牌价上调了5%—10%，这也直接促使周边一些新楼盘酝酿上调楼盘销售价格。”对于降营业税所带来的影响，以往很多业主将营业税加到了买主身上，如今免除了营业税，柳州许多业主也将目光投向了二手房，造成了二手房市场逐步火热起来。不过，目前房主惜售以及毁约提价的情况还很少出现。

首付2成实施至今的影响

从央行六次降息到连续下调房贷首付比例，再到如今的降契税与营业税，房地产宽松政策不断加码，不仅让房贷利率已经降至10年来最低水平，首套房最低首付比例降至20%。不过，多数业内人士表示，目前对柳州房地产影响更大的还是央行2月2日调整的个人住房贷款政策：首付最低降至20%，第二套最低首付款降至30%。“随着该利好政策纷纷出台，不仅降低了老百姓的购房门槛，同时减少了老百姓的购房负担，购房者入市意愿增强。”龙湾公馆项目的销售经理再次表示，首付比例降低对年轻购房者来说确实创造了更低的购房门槛，年轻人财富积淀浅，加上多半事业正处在上升期，将过高的生活成本用于买房，压力太大，很多人往往就因为这样一个门槛，放弃了买房置业。但是当首付比例由原来的30%下调至20%，就相当于放松了一部分的买房准备金，可能就是这10%的首付，年轻购房者就可以不用借钱，或者少借钱，凭自己的积蓄就能够实现买房梦。

而对于另一部分购房者来说，他们来看房前的准备工作已经十分充分了，他们往往会准备比首付更多一些的买房准备金，尤其是改善型购房者，首付比例降低对他们来说就只是走进售楼部的诱因。

购房补贴再添一把火

从去年的“3·30”新政、“9·30”新政以及央行降息降准、首付降低、全面二孩政策、降契税与营业税……国家从财税、信贷、公积金等方面一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号。其实除了中央层面，猴年开年，广西本地也推出了购房补贴政策。

例如自治区住房城乡建设厅日前印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》），明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。目前，柳州市正在完善具体方案。根据通知，从2月5日到12月31日期间购房的符合条件者，都可以享受到这一政策。柳州市住建委将在下个月列出相关房源目录，同时有公积金的“新市民”购买目录内的住房，均可享受公积金贷款、公积金异地贷款政策。

“2016年才过去不到两个月，已经连续出台多项重磅利好政策，只能说，我国的救市政策到了根本就停不下来的节奏。不过，购房补贴尚需等待地方出台详细方案。”对此，柳南某楼盘的策划经理就表示，从2015年下半年开始，房地产政策趋于宽松，业内对今后政策的走向普遍还是比较看好，那么到了2016年开年就出台广西区内的1万元购房补贴和不限购地区契税、营业税双降两项利好政策，这对楼市的刺激应该说绝不会小。尤其是万元补贴这一项，他们项目距离柳江县城比较近，周边本就生活着不少外来务工人员，初七结束春节休假回来上班，就一直有访客以登门或者电话方式询问关于实施时间、补贴方式以及标准等内容，关心程度大大超出他们的预料。如果该项政策一旦落实到柳州，一定会极大地促进类似地域商品房的销售。

今报记者李兵

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