多重利好政策叠加 刚需型改善型齐聚柳州二手房交易热点纷呈

房产交易所内人头攒动。 今报记者张存立 摄

今报记者伍蹈 李兵

从2月22日，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，到3月2日，自治区地税局下发公告规定，调整个人转让房产税收政策，一系列政策的落地对于柳州二手房市场无疑产生了刺激作用，使得更多的二手房挂牌，促使二手房市场更为活跃。近日，记者走访了柳州二手房市场以及采访了相关业内人士，不仅了解了二手房市场走势，更了解到柳州四大城区二手房的交易热点。

二手房

“营改增”成了焦点

近日，记者从柳州二手房市场上了解到，从新政实施后的3月1日到3月16日半个月时间，许多二手房中介均反映，近段时间无论是二手房的咨询量还是成交量，都翻了一倍多，另外市场的价格有一定涨幅。柳州领翔房地产总经理罗春淇表示，现阶段，营业税优惠政策出台，市场上二手房交易量比较可观，因为消费者对未来的政策不确定，而现在的实惠是实实在在看得见的，所以有需求购买房屋的消费者，下决心一定要快。恒基投资管理有限公司董事长肖艳则表示，虽然新政出台，但房价不会像2008年那样疯长，但也不会有跌落，因为土地越来越少、二孩政策的全面放开，市民对大户型的房子需求越来越大，加上国家加快农村务工人员进城速度，市场的需求会越来越大，市场也还处于一个未饱和状态。

在走访中，二手房中介均提到一个事实，即目前，二手房交易共需缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。2016年两会工作报告正式提出“从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。”因此，二手房“营业税改增值税”近期成为了焦点。辉煌置业金色世纪分行营业经理吕广彬对此表示，目前到处传闻5月1日新政策出台，如果所交税费和现在相比没有太大的变化，那么市场将会继续回暖，成交量看涨。但是，营改增之后，如果用一个“高税率”去增加二手房购房者税负，可能与此前减税政策相抵触，成交量有可能下跌，将会抑制一部分人消费，所以接下来的二手房市场，只能静等营改增如何采用一个合理的税率。对于普通消费者，这个时候买房子该出手时就出手。

四大城区二手房交易火热

城中区：改善生活纷纷购买大户型

在国家房地产“去库存”的宏观背景下，一系列政策出台利好楼市，同样利好二手房市场。不过，记者了解到，不同的城区对于这一政策的反应也不尽相同。据吕广彬介绍，作为城中区二手房的集中区域，河东二手房的热点是临近学校的房子，这里有文华中学、十二中、景行小学，当然价格也是最贵的区域。另外，经过多年的发展，区域内的衣食住行方便，且空气良好，市民在自己可承受的经济范围内，买一个面积更大的房子，改善居住环境。例如清华坊的园林好、文源华都离学校近……大家可以根据自己的需求挑选房源。事实上，在河东片区，小户型并没有那么抢手，大家为了改善生活，纷纷购买大户型，3、4、5房比较抢手。尤其是二孩政策全面放开，楼中楼和160平方米以上的房源非常吃香，加上现在首套房144㎡以上契税减半，很多人纷纷看准时机购买。

柳南区：70万元是一个坎

调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策以来，相比河东片区的热点，柳南区市场的表现则截然相反。据罗春淇介绍，柳南片区房价超过70万元是一个坎，因为这边房屋多以小户型为主，100平方米左右的房子较多，小两房、小三房较为吃香。因为，如果房屋均价超过了8000元/㎡，购房者往往会考虑追加一点钱，购买河东片区的房子了。不过，柳南万达带动周边房价上涨，例如东苑一套商品房上涨有五万元左右。另外，柳南旧机场片区虽然没有高端、成行的消费中心，但是小商品批发业氛围浓郁，如今柳南万达建成，更加方便柳江县城的消费者来购物，在不久的将来也会形成一个商圈中心，看电影吃东西方便快捷，不用去市中心抢购，再加上政府规划了多条道路，更方便业主出行，所以该片区房价看涨。

鱼峰区：八中和箭盘山小学是热点

“二手房根据个人的需求，一般来说用于投资的房子比较吃香，90平方米以下的小三房热销。”肖艳也告诉记者，在鱼峰区，八中和箭盘山小学附近的房源好走，例如丽都、华庭苑、新华庭、华达苑、鸿泰名都等，哪怕屏山小区房龄老、房屋间距近、停车困难、房屋面积小，在市场上依然抢手。同样，盛天悦景台房价到了9000元/㎡左右，荣和千千树房价8000元/㎡左右，这些新楼盘一手房源价格的上涨，也促使二手房跟着一手房纷纷上涨。不过，鱼峰片区值得关注的是水南片区，以华润、恒大为代表的房企将带动周边房价纷纷上涨，目前兴怡园的二手房虽然品质一般，但价格上涨快，市场销售也比较火热。

柳北区：70多平方米小三房比较热

此外，肖艳还表示，相比其他区域，柳北区柳化柳钢等工矿企业多，因此该片区70多平方米往往就有小三房，一些带柴房的小户型就非常吸引客户。同样，胜利小区70多平方米的小三房也走得非常好。与此同时，该区域小房变大房的需求大，例如康城一二楼就有楼中楼，这是其卖点之一。此外，该区域的大润发、十五中都是二手房愿意打出的卖点。同样在白沙片，三十五中附近的房源也是一个卖点，保利这一城市综合体也带动房价上涨，在保利周围的房价都要8000元/㎡左右了。

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