房价要涨，柳江迎来大生意？

柳江或吸引更多大房企进驻，促进楼市发展。柳江周边还有不少空地可用于商品房开发。

你好 Hello,柳江区！机遇

□Text/记者 梁钰琦 Photo/何俊涛

随着一纸批复，柳江县成为柳江区尘埃落定。区域市政配套升级、大鳄房企率先进驻开发，柳江区房地产市场发展潜力大。有业内人士坦言，柳江区或成为柳州未来城市副中心，与之地位匹配的身价自然是水涨船高。

开发成本低，本土房企迎机遇

基于柳江强有力的产业支撑，业内人士普遍看好柳江区的房地产发展潜力。柳州华运房地产开发有限公司副总经理姜亦珊表示：“柳江人口众多，消费力强，相对目前几大主城区较高的楼面地价而言，在柳江开发房产项目，资金回笼快。目前，不少房企均将注意力转向柳江，这足以说明柳江是一块待挖掘的价值洼地。”不少业内人士认为，柳江房地产开发成本相对较低，利润相对更高，或将吸引越来越多的开发商由开发逐渐饱和的老城区，转向更具发展潜力的柳江区。

“从地理位置看，柳江离主城区的距离并不远，未来有可能成为城市副中心之一。” 广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋分析道，就目前来看，柳州的土地市场多是由一线开发商争夺抢地，而柳江设区利好之势，或使本土开发商继而转向区县市方向发展，柳江区会是本土开发商发展的一个大机遇。

晋升柳江区，引流周边置业群

由于配套和城建方面还存在一定的不足，目前柳江房价多为“4”字头，几乎为柳州市区均价的一半。不少购房者考虑到目前柳江的房价还处于洼地，如果置业柳江也是个不错的选择。

对于房地产市场而言，区和县的差别，对购房者和投资者的心理也可能会产生一定的影响。柳江升级为市区，提升了周边其他县份人群来此购房的欲望，甚至会引流部分柳州其他城区的购房者前往置业或投资。

靠近柳工大道的荣华·尚好鑫苑销售经理肖云表示：“项目近期较之前好卖，主要是有市区的人来购房，并且出手果断。”记者走访了解到，目前越来越多柳州市其他城区的购房者到柳江买房，其中10%的客流来自柳南区。

均价“4”字头，涨价势在必行

人口红利加上产业发展的殷实基础，决定着柳江区的房地产发展后劲强大。据不完全统计，目前，柳江区在售楼盘有18个，其中柳江碧桂园、华韵上城、旗志福地、瑞丰国际等项目较活跃。区域内的销售情况一直以来较稳定，成交均价约为4500元/平方米。

柳江县晋升为柳江区后，身份地位的提升，身价自然也是水涨船高。“柳江有柳南区的五菱、柳工等企业刚需人群的置业需求作为支撑，撤县设区后，房价的上涨是必然趋势。” 广西腾安投资集团有限公司副总经理陈亮表示，自前段时间“柳江撤县设区”风声频吹，蠢蠢欲动的购房者便趁着未涨价前抓紧置业。

随着柳江并区，各大项目动工建设，加上区域内的一些大盘价格已经破“5”。业界普遍表示，柳江区商品房价将稳步上涨。目前，柳江已有部分楼盘表示将于近期上调房价，如荣华·尚好鑫苑，旗志福地、旗志·世纪新城的一线销售负责人均透露预计将于近期上调价格。

大鳄房企进驻，促进楼市发展

“对于城区的发展，开发商的触觉是最灵敏的，尤其是品牌开发商，其伸出触角的地方就是未来的新中心。”有业内人士如是表示。

2015年8月，碧桂园柳江项目正式揭牌，成为第一个进驻柳江区的大型房企。碧桂园策划经理曾学洋表示：“碧桂园之所以选择柳江，一方面因为柳江是值得深挖的一个区域，市场较好，公司对销量很有信心，投资柳江比较符合碧桂园快速开发，快速实现资金回笼的投资节奏；另一方面，政府层面也在重点打造柳江新城，一系列政策给予了开发商有力的支持。”

柳江并区后，市政配套、交通路网逐渐升级，将吸引到更多优质开发商进驻开发。柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾说，诸如碧桂园这类大房企的进驻，其不同的产品、销售路线、发展模式带动柳江房地产市场的理念升级和产品更新，对柳江的楼市发展起到促进作用。

声音

顺利晋级，还需再过几道关

交通道路的建设，对于柳江县是否真正地融入柳州市、实现无缝对接是非常关键的一步。柳江县作为新城区后，公交线路会往新城区移，因此我们着力进行主干道路的建设和路网建设，使之与柳州市更好地对接。

——柳江县常务副县长马空

柳江虽处价格洼地，但是未来柳江区的产业规划、吸附的置业群体、招商能力都是决定区域价值的因素。撤县设区对柳江发展是个好机会，但未来如何还得看政府如何规划打造，我们拭目以待。

——广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋

柳江撤县设区，柳江人将告别县城户口，成为真正意义上的柳州市民。可以享受市区的基础配套设施、教育资源等社会福利资源。未来区域规划更规范，品牌房企的进驻使我们购房的选择面更广，开发商跑路的风险降低。

——市民钟先生

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