聚焦柳江楼市新价格洼地

柳江街道景夜。 今报记者卿要林 摄

柳江撤县设区的消息让满城欢喜。这也是在宣告：2016年，乃至接下来的这几年，柳州向西南看！

接下来，处于柳州西南的柳江将会发生什么样的变化？经济迅速发展城市配套日渐完善，高楼拔地而起人居环境改善……一幅美丽的画卷正在展开。同时，这里的房子，将迅速升值。

价格洼地拥抱春天

“柳江撤县设区”唱响几年，虽迟迟未能成为现实，但在2013年桂林临桂“撤县设区”的时候让柳州市民和柳江人的期待值达到顶峰，更让柳江的开发商们翘首以待。

位于柳州西南方向的柳江，从市中心驱车不过半个小时左右的车程，却如同秦岭划分南北，柳州市区房价早已均价过7000元/平方米，而柳江的房价却只是四千出头，仅有柳江碧桂园一个楼盘价格突破5000元/平方米。有业内人士曾提到，柳江人口基数大，且环境优美，柳江楼市一直未得到有力的发展，不管品质还是价格与市区都有差距，或许柳江后面的“县”字是很大一个原因。

目前，柳江在售楼盘有10多个，其中柳江碧桂园、腾安·世纪城、柳西新城、旗志福地、鼎盛国际、瑞丰国际等项目较活跃。据了解，近两年柳江楼市成交量也并不低。2015年，伴随着千亿房企碧桂园正式进驻柳州，首站选址新城南，柳江的房地产市场在全国十强房企的刺激和拉动下，得到了很好的发展。

基于这样的现状，未来柳江楼市将更有看头。柳江人渴望戴上“柳州人”的帽子，渴望各种配套设施与柳州市同步，渴望人居环境不落后柳州市区，而这一切，即将成为现实。

房子价值将飙升

3月30日，柳江县撤县设区消息一经披露，各大媒体以及县城各楼盘开发商敏感的神经立马捕捉到这一信息的重大意义。他们奔走相告，各楼盘通过官方微信或是其他渠道，第一时间全面发掘各自项目的升值空间。

对于一个县的房地产市场来说，改为城区之后究竟有什么意义？

2015年11月，北京密云延庆撤县设区，当时密云房价在14000元/平方米左右，延庆房价在10000元/平方米出头。仅仅过去五个月，再搜索北京各大网络媒体，这样的价格已不见踪影。

2013年4月，国务院批准同意撤销临桂县设立桂林市临桂区。桂林某项目营销经理谈到，临桂撤县设区对该区域的房地产市场影响非常大，当时房价有300-500元/平方米的涨幅，尽管这一两年有所回落，但是整个市场低迷的结果，要价还是走量的博弈。尽管市场上对临桂楼市近年的发展有所诟病，但不能否认的是荒土已经变为都市。

柳江与密云、延庆、临桂情况有所不同，柳江人口红利加上产业发展的殷实基础，决定着柳江的房地产发展正是洼地。但相同的是，撤县设区后，每个新区的市政配套、道路交通必将日益完善，居住环境和生活品质不断提高，随着这些变化的发生，房子价值也将水涨船高。

站在柳州市，向西南方向望，仿佛可以看到有蓝天白云绿地的公园，有碧水潺潺的生态景观，有繁华热闹的商业中心，有高档华丽的五星级酒店……一个新区正在崛起。

龙晓霞

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