河西工业四区调控规，增加商业、医院等配套打造新型住区240亩建医院，商住用地达830亩

河西工业区四区控规。图中虚线标出区域为调整部分。片区通往柳江的瑞龙路宽敞，从规划可见后期尚有大批地块可开发。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

河西工业区作为连通柳州市区和柳江县的发展区域，承载着未来周边厂区职工、撤县设区后柳江县人口的居住诉求。近日，柳州市规划局对该区域规划再作调整，欲将该片区打造成以产业建设为主，配套仓储、公共服务设施、居住的新型城市片区。为改善居住氛围，区域将增加300余亩的医院、绿地面积，整个片区将有约834亩商住用地可供开发。

规划调整

新增300余亩地，用于建设医院和绿地

日前，柳州市规划局发布了《河西工业四区控制性详细规划调整》城市规划批前公示，对河西工业四区进行局部规划调整。实际上，早在2010年底，柳州就审查通过并批复实施该区域的控规。此公示主要是增加区域的公共服务设施、协调城中村改造方案以及对部分规划道路的线型等方面进行了优化。

具体来看，河西工业四区位于柳州市西面，北起河西路延长线，东至柳州市采埃孚机械有限公司西侧，南至高沙路，西至西鹅路以西。此次规划公示调整对工业用地、仓储用地改变不大，主要影响的是西鹅路以东区域南北两端的地块，将原本规划的不少二类居住用地改为二类居住、商业金融业用地。为改善区域的居住氛围，在区域南北增加300余亩的医院、绿地用地面积，其中242.7亩的医院用地被确定为工人医院新院。至此，区域可用于商住业态开发的土地由原先的1156.5亩锐减至约834亩。

不仅如此，为了不影响南面医院用地的完整性，原本途经和平路延长线以南区域的规划道路的建设也决定缩短一半的路程。

实地走访

路网正在建设，地块或平整或荒芜

日前，记者来到河西工业四区看到，作为连接柳江县和河西片区的唯一城市快速道路，瑞龙路（原西鹅路）已全部建成通车，道路东西的大部分二类工业用地、普通仓库、二类工业用地依然处于荒草丛生或平整状态，其中已进驻了部分大型物流公司。

而作为公共服务设施、居住用地集中的南北两部分区域却有不同风景，河西路延长线以南区域的二类居住用地区域类似于南宁凤岭北，已平整待出让的土地几乎都处在高于地面2~4米的地势上；而南面的二类居住、商业金融业用地则开阔了许多，往南走则可见大片农田和村民居住的私人房。由于南面部分土地有不少高压线路，这会给未来房地产开发建设带来一定的阻碍。

除了未来即将入驻的工人医院新院外，区域周边的基础配套的确屈指可数，北面潭中西路延长线与瑞龙路交会处是正在建设的住宅小区香颂诺丁山，从瑞龙路向南行驶不远即可到达新柳邕农贸市场。正如此次规划调整的重中之重，公共基础配套的完善和支线路网的建设亟待解决。

区位分析

周边企业分布，辐射职工和柳江居民

河西工业区内由于前期主要以路网建设以及工业进驻为发展重心，区域的住宅供应相对滞后。居柳州统计，商品住宅方面，区域内没有在售的商品房项目。周边除了香颂诺丁山外，还有在售的项目柳工·颐华城，未来还有拿地多时但久久没有动静的海伦堡香滨项目。而包括金绿洲、龙湾公馆、中房柳铁新城、在水一方等都处于河西闹市区域的楼盘，在地域上距离河西中心工业区有一定的距离。柳州市鸿益房地产营销策划有限责任公司刘总认为，河西工业四区的商住项目，或将主要辐射周边厂区的职工以及柳江县居民。

持同样观点的还有柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚，他认为河西工业四区作为连通柳州市区和柳江县的发展区域，潜在购买力不仅来源于厂区的职工，还吸纳东面，也就是河西片区上汽通用五菱汽车股份有限公司的员工、建材市场个体工商户，以及南面广西柳工集团有限公司的员工群体。而在今年审批通过的柳江县，撤县设区挂牌的工作预计年底落实，未来柳江县大量人口的涌入，或将成为区域内大部分购买力的来源。

值得注意的是，有业内人士指出，无论是调整增加的商住用地面积，还是香颂诺丁山和海伦堡香滨内部一定体量的商业配套，都将一定程度上补充区域配套匮乏的现状。

控规详情

柳州市规划局对河西工业四区控制性详细规划进行部分调整公示，包括增加区域的公共服务设施、协调城中村改造方案及优化部分规划道路的线型等。其中，规划范围位于柳州市西部，北起河西路延长线，东至柳州市采埃孚机械有限公司西侧，南至高沙路，西至西鹅路以西。合计用地范围约2.85平方公里用地。区域被定位为一个以产业建设为主，配套仓储、公共服务设施、居住的新型城市片区。

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