挂牌在即，柳江区被房企大鳄盯上区域可开发居住用地1.2万亩，业内称房企“下流”成趋势

柳江区预计年底挂牌，撤县设区之下楼市吸引了不少大鳄的目光。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

日前柳州市委常委会提出柳江区争取今年年底挂牌，柳江县撤县设区再度成为热门话题。随着毅德、碧桂园、恒大等多家大鳄房企在柳江县落地，诸如绿地、荣和等越来越多的大型房企欲做起区域56万人的生意。记者从柳江县城2011年~2030年总体规划图上得知，柳江县城目前可用于开发的居住用地1.2万亩左右，且主要集中于柳江新城，业内人士认为房企向卫星城市发展是房地产发展的必然趋势。

现状

三只“大鳄”聚首柳江县

自今年4月柳江县撤县设区成功的消息传来，这个行政面积大柳州市区3倍，总人口达56.2万人的区域，就一直占据着柳州各大媒体的头版头条。对于各个敏锐的开发商来说，自然不会错过既有人口支持，又有经济支撑的一块“大肥肉”。

就目前来看，柳江碧桂园作为第一个吃螃蟹的人，已经深刻地体会到资金迅速回笼的快感。据官方消息，2015年11月28日首开当天，柳江碧桂园在2个小时内揽下4亿元的销售数据，随着当年12月19日和今年3月12日的两次加推，项目1期总推新的高层近700套、别墅40栋，目前仅剩下约80套高层、10套别墅在售。

而随着今年4月30日，恒大拿下柳邕路三宗共225亩地块，恒大在柳州的“围城”版图又一次扩容；总投资68亿的毅德商贸城也将于今年下半年启动，三只“大鳄”齐聚的柳江将继续朝居住、物流等优势方向发展下去。

趋势

多家房企盯上柳江区

发成本，受到集团的重点关注。

“对于城区发展，开发商的触觉是最灵敏的，尤其是品牌开发商，其伸出触角的地方就是未来的新中心。”有业内人士如是表示，柳江并区后，市政配套、交通路网逐渐升级，或将吸引更多优质开发商。

撤县设区的政策红利持续发酵，柳州华运房地产开发有限公司副总经理姜亦珊就表示，柳江人口众多，消费力强，相较目前几大主城区较高的楼面地价而言，在柳江开发房产项目，资金回笼快。据她透露，不少房企均将注意力转向柳江。而这一消息也得到了广西辉煌集团柳州公司策划副总监肖华的确认，他透露，尽管是商业机密，目前确实有几个房开正“紧盯”柳江土地市场。

据柳江碧桂园相关负责人透露，此前就有绿地的“先头部队”来柳江做过前期考察，其颇为看中新城区的发展；而荣和集团的负责人也表示，集团正在考虑拿下柳江或旧城改造的土地。其中，柳江由于正值撤县设区的优势档口，加上较低的开

土地

待开发居住地为1.2万亩

对于不少柳州市民来说，与市区10公里的空间距离，让大家对柳江县的城区几乎等同于柳东新区。但事实上，据博雅地名网数据显示，与全市人口密度（201人/平方公里）基本持平的柳江县，远远大于地广人稀的柳东新区。而在土地的开发利用上，由于柳江县老城区颇为固定的居住人流，可用于商品房开发的居住用地也不算太多。

上述柳江碧桂园负责人表示，目前柳江县的居住用地大部分集中于城南的柳江新区，另外南环路、柳邕路附近还有少量土地，“总的来说，可开发土地也不算多。”该负责人坦言。记者查阅了柳江县城2011年~2030年总体规划图发现，加上目前新区在开发的柳江碧桂园、腾安·九曲名邸，粗略估计，柳江县城目前可用于开发的居住用地在8平方公里（1.2万亩）左右，相当于市区两年土地推介会的推介面积，这与柳东新区84.1平方公里的城市建设用地相去甚远。

分析

房企“下流”为必然趋势

随着市区房地产开发逐步迈向饱和状态，不少业内人士认为，越来越多的开发商转头更具发展潜力的柳江区或成为可能。广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋认为，从房地产开发的轨迹上看，在市区开发殆尽的情况下，房开向周边卫星城市延伸是必然趋势。柳江县在空间上与主城区相距不远，加上未来又有轨道交通通行，在目前看来，是本土开发商发展的一个大机遇。

正是由于距离不远，联发集团柳州联发置业有限公司常务副总经理蒋赵军却认为还不是房企“下流”的最佳时期，“一方面柳江交通问题亟待解决，这会影响房地产开发的辐射范围，另一方面，由于空间距离不大，不排除有部分县城居民到居住环境更好的柳南置业。”蒋赵军表示。

而对于柳江本土开发商来说，“大鳄”降至也给他们带来的不少危机，原先“慢地产”的传统销售模式正在悄然改变，腾安集团相关负责人笑谈：“我们再没有危机意识，就竞争不过外来房企啦。”

新闻背景

日前召开的柳州市委常委会传出消息，柳江撤县设区被列为2016年柳州市推进新型城镇化综合试点重点工作之一，柳州市委书记郑俊康强调，要加快推进各方面的协调工作，全力以赴抓紧推进柳江撤县设区，年底研究出台《关于推进柳江撤县设区工作的实施方案》，争取年底前挂牌。

新闻推荐

广西破获一处置废旧电瓶致环境污染案

新华社南宁2月19日专电（记者李斌钟泉盛）电瓶中含有多种重金属物质，处置不当易造成环境污染。日前，广西柳州市破获一起处置废旧电瓶造成环境污染案，8名犯罪嫌疑人被柳州市鱼峰区人民检察院依法批准逮捕...

柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。