8家房企争抢，2宗地溢价率超100%，楼面地价跃至“4”字头土地身价翻倍，旧机场又要“起飞”？

旧机场地块拍出高价，区域房价要涨？ 旧机场片近期成交地块一览（2016年1月至今）

似乎仅在一夜之间，旧机场片又火了一把。金科、融创高溢价拿地，让旧机场片地价翻倍，楼面地价跃至“4”字头。那么问题来了，地价翻倍，房价马上就要涨了么？又是什么让开发商如此有底气，在旧机场争相拿下楼面地价“4”字头的地块呢？

涨得措手不及，

楼面地价增长接近100%

开发商在成功抬高柳东、鱼峰、城中几个城区的地价后，又来搅热柳州价格洼地——柳南。4月11日，中梁、金科、碧桂园、宏桂、盛邦、融创、柳州普利华、银河（以上均为简称）在内的8家房企瞄准旧机场地块，给柳州市民带来了一场拍地盛宴。经过8家房企的激烈角逐，最终柳州金明柳房地产开发有限公司（金科在柳子公司）和南宁融创基业房地产开发有限公司超100%高溢价拿地，按最大容积率计算，楼面地价分别为4393元/平方米和4401元/平方米。

“你听说了么？大房开为了旧机场的地抢破了头。”“是啊，听说光地的单价都四千多了，可现在旧机场有些房子也才卖‘4’字头啊……”上周，柳南大街小巷似乎都在为这议论纷纷。

作为柳南重点供地区域，截至去年底，柳南旧机场片总共成交地块不过3宗。虽都溢价出让，但3宗成交地块的平均楼面地价仅为2221元/平方米，不过上述两宗地块的一半而已。

涨价没那么快，

区域在售房源真的不多

据居柳州统计，自城中区拍出的地块地价上涨后，紧接着一个月内，城中区50%的楼盘上调了价格。无独有偶，鱼峰、柳东区拍出高溢价地块后，2月22日至3月21日，全市共15个楼盘对外公布上调价格，涨幅在1.1%~12.07%之间……于是，在柳南旧机场拍出超100%高溢价地块后，不少业内人士预测，旧机场片或将迎来大规模涨价。

根据《旧机场片控制性详细规划》，旧机场片范围为北至航一路，西至柳州南铁路编组站及柳江县基隆开发区，南界南环路，东止于以银仔山为主的大龙潭风景区群山。而在该区域内的在售楼盘并不多，其中柳南万达华城、望泰·龙城华府的住宅部分仅余少量房源在售。新盘方面，也仅有联发·柳雍府、万佳濠庭两个项目。

旧机场片真的要涨？对此，一业内人士表示，对于即将售罄的尾盘，涨价意义并不大。据悉，望泰·龙城华府目前价格4800元/平方米起，项目代理销售方表示由于所剩房源不多，并没有调价出售的意向。同时，兆安·四季花城的住宅部分已于近期全部售完。此外，住宅仍有一定存量的南俪首座相关负责人表示，项目住宅的销售价格或有些调整，不过，推新时间预计也要在今年6~7月份。

涨得底气十足，

区域规划配套让人欢喜

旧机场片的土地引发大鳄争抢实属突然？这或许能从区域规划窥探一二。在《柳州市近期建设规划（2016-2020）》规划编制工作中，重点布置了旧机场片区的公共服务配套设施建设。根据规划成果，“十三五”期间，柳州市规划局建议在旧机场片区推进航二路小学、航四路中学、市精神病人救助康复综合楼、旧机场体育馆等重大公共服务设施建设，推进旧机场片区的公共服务水平进一步提升。

另外，片区2017年新规划布置12处幼儿园，早前已经动工的航二路、航四路、航五路小学也在抓紧建设。医疗方面，根据相关规划，旧机场片区未来布局医疗卫生用地合计6.1公顷，在航三路以北布置一处片区级的综合医院，主要服务整个旧机场片区，同时在片区内设置五处社区卫生服务中心。

生态环境方面，按规划，旧机场片区的公园绿地将占片区总建设用地的15%。除片区东南部现有的柳州市动物园外，片区西部还将依托张公岭军事工事遗址，建设总面积为32公顷的张公岭公园。同时，居住在旧机场片区北部的居民，有望通过一条横穿银仔山的隧道（连通航二路和龙潭路）步行数百米就能到达龙潭公园。将来，居民将有更多休闲去处。

道路方面，柳江“撤县设区”通过国务院区划调整后，白莲大道（飞机场连通南环路）、西外环路（继续延伸到宜柳高速）等工程，都列入柳州市的重点项目推进。柳江大道也有望在明年内全线贯道。值得关注的是，柳州市航二路，是柳南区旧机场片区一条重要横向道路。近日，柳州东通投资发展有限公司发布公告，对航二路延长线工程进行勘察设计招标。按照公告，航二路将延长至柳工大道，横穿柳南区西鹅南片中部，延长路线总长约2.7公里。

这么多市政设施、服务配套相继开发、建成，旧机场片的整体生态环境及居住环境都将有很大的提升与改善。“加上区域居住人口不少，吸引房企进驻开发也不是怪事。”一位业内人士直言。

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