击中商铺价值爆发点柳工·颐华城热推50-200㎡社区广场铺

柳工·颐华城效果图 主力店铺相继开业 柳工·颐华城内增高铺

俗话说，买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。当前的柳州房地产市场形势一片大好，土地市场的火热不断驱动楼市发展，离场多时的投资客重回楼市，商铺成为他们投资首选。值得投资客深思的是，在这场新一轮的热潮之中，哪些商铺才是领跑价值的佼佼者？

有投资价值的商铺基本都具备以下几个条件：地段好、人流量大、租金回报高。放眼柳州目前在售的商铺，柳工·颐华城社区广场铺，可谓占据天时地利人和，抢占商业鳌头。

1 新河西价值攀升 商业辐射能力超强

当前柳州最热门的区域是哪里？毫无疑问河西片区当是其一。

新工人医院的选址、柳高南校区的招生开学、和平路投资9.19亿元改造项目等预示着河西未来的发展和新人居规划的确立，政府的大力支持，为河西的前景打开了无限广阔的市场。

柳工·颐华城项目以得天独厚的地理位置，占据河西财富高地，加上柳江县撤县设区，赶上了规划的最好时期。柳工·颐华城商业将成为柳工及周边小区、新工人医院医护及病属唯一服务配套消费场所。

有政府大力投资扶持，城区设施、交通焕然一新，河西商业辐射能力强。更值得投资者注意的是，在此基础上，柳工·颐华城从各方面为进驻商铺的业主做到吸金效益最大化。

近年来，许多房企为了追求项目开发利润，在总体建筑规划上对商业面积一再拔高。通俗地理解，一个地方的消费人群是相对固定的，但是商业体量越高就意味着做生意的人越多，分到的蛋糕越少。要知道，目前某知名商业巨鳄在柳州的两大项目，商业体量分别达到了33%、22%，而柳工·颐华城商业体量仅仅占了6%。

2  50万常驻客流 强大企业运营实力护航

对于商家而言，客流量大、消费潜力高的河西是一块充满诱惑力的“肥肉”，有机会都想咬一口。

柳州市统计局发布的《柳州市2015年全国1%人口抽样调查主要数据公报》显示，2015年，柳南区人口已达51.17万。河西是柳州人口居住密度最高的生活区，且国企工作背景的常驻居民收入稳定，随着生活水平的提高，迫切地需求周边生活服务、消费环境、档次的提升。柳工·颐华城商业是周边约50万常驻消费客群翘首企盼的生活配套。

光地段好、人口多并不意味着生意好做，河东中心个别商场惨淡经营等正说明了这个道理。不少业内人士在谈到这些情况的时候，都提到这些商场有一个共同的问题，就是后期运营。

强大的企业运营实力与商业后期运营的好坏息息相关。柳工·颐华城商业总体量4万平方米，其中自持部分占了66%，另外34%对外销售。这不仅表现了柳工置业强大的企业实力，另一方面更利于对业态的均衡及后续商业运营。

3   品牌企业入驻 引领商业百态持续发展

科学业态规划是保证业态的多样性、消费群体的便利性，结合产品特点及周边配套设施进行合理化布局，是商业经营户百花齐放的保障。说得通俗易懂就是，科学的业态规划是告诉你哪里适合做什么，统一安排，在成行就市的同时控制同类商家的梳理，保障大家都有生意做。

柳工·颐华城商业业态规划十分丰富，经过前期的招商，柳州最大体量的南城百货、麦当劳、湘阳大酒楼等主力店已经开业，后续还有大型娱乐餐饮、培训教育机构、精品车展厅陆续开业。这些主力店的开张营业也大大提升了项目的商业形象与氛围，也为经营户的陆续进场起到了示范与带头作用。

近段时间，投资者黄先生对柳州各大商圈都做了调查，经过多次考察和对比后，他对柳工·颐华城科学、丰富的业态规划频频称赞。他认为，“规划不合理就会出现同一个地方有多个同类型的店铺，如柳州前几年曾经兴起了一条滨江酒吧街，但是光清吧就有几家，经营到现在的只剩一家。这也是我为什么那么看重商圈业态规划的原因。”

4  抢占现铺原始股 一层投资，两倍收益

《富爸爸穷爸爸》这套通俗理财读物曾经在全球红极一时，书里提到，资产就是可以产生财富的东西，负债就是不断需要增加投入的东西。这也就是现铺与期铺一段时间里的区别。

柳工·颐华城商铺目前属于现铺或准现铺状态，投资客户可以即买即有，即收租即收益。自营客户可以立即投入使用；投资客户可以租金抵月供，无需还贷；另外，现铺销售可以降低投资门槛及减轻客户的负担。

许多商户在选择铺面的时候，都非常看重产品的附加价值，特别是餐饮、休闲娱乐类，“内增高”和“外摆”将给他们带来双重的利润。而柳工·颐华城部分商品拥有“内增高”与“外摆铺”价值：商铺超高的层高买一层得两层，可谓是一层投资两倍收益；5号楼广场铺买铺送广场，公共广场可用于展示、促销等，大大增加商品的宣传效应。

柳工·颐华城商铺以纯现铺、高收益的商业规划吸引了众多大型商业，堪称投资的原始股。目前，项目50-200平方米社区广场铺火热销售中，有意向的置业者、投资客可移步至项目营销中心咨询。 龙晓霞

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