期待！十大工程利好忒多大多数工程现阶段进展迅速，柳江楼市配套水准将提升

柳江区十大城市建设工程分布地图。（资料图片） 柳江新城规划效果图。（资料图片） 柳江新城航拍图。Photo/何俊涛 配套增加，有利于吸引购房者置业。Photo/何俊涛 交通路网的完善，使得出行更方便。photo/何俊涛

□Text/记者  覃哲

5月21日，作为柳江区十大城市建设工程之一的柳州毅德城召开了招商新闻发布会，让柳江区的重点工程再次成为市民关注的热点。那么这些重点工程的建设进度如何，何时才能建成，建成之后又会带来哪些影响？本期，居柳州带您一探究竟。

工程简介

十大工程涵盖面广，区域全面升级

今年1月6日，柳江区成立大会召开之后，城区的十大城市建设工程的集中开工仪式也随之举行，涉及市民生活的方方面面。其中，交通路网项目有白莲大道、柳江大道、兴柳路和西二路；休闲配套项目有体育公园、岜公塘湿地公园和市民广场；教育配套项目有以新城小学为代表的5所学校；房地产项目有柳州毅德城和启迪（柳州）科技城。

从地理位置上来看，除了白莲大道、西二路和柳州毅德城之外，其余项目均主要位于拉堡镇和进德镇交界处一带的柳江新城区域，是柳江区未来重点规划发展的方向，对提升区域的形象和生活品质而言具有重要意义。

建设进展

多数项目将于2018年底竣工

记者通过查阅柳江相关部门发布的资料了解到，2017年柳江新城范围内的征地任务为1.42万亩，拆迁任务60.74万平方米，近期已完成近3700亩的土地征收工作，已拆迁约10万平方米的房屋面积。征地拆迁工作的顺利推进，让十大城市建设工程的用地得到了保障。

从十大工程的建设进度来看，柳州毅德城目前已完成独立交易展示区（商铺）的基础施工，部分建筑已经封顶并进入外立面的铺装阶段，园区内部道路以及1期商铺产品的配套建筑也在如期建设中，整体预计将在2020年竣工。相比之下，启迪（柳州）科技城工程的建设进度相对较缓，近期刚刚完成土地征收的工作，项目1期预计将于2020年12月竣工。

路网方面，白莲大道项目已具备进场施工条件；兴柳路2期工程已全线施工，3期工程已完成土地测绘和公示；柳江大道3期及4期部分路段已完成土地征收工作并开工建设；西二路已完成土地征收并进场开展路基换填土方开挖的工作。按照计划，除了白莲大道要在2019年12月竣工之外，其余路网项目都预计将于2018年12月竣工。

教育配套方面，包括新城小学在内的几所学校已完成征地和“三通一平”工作，部分教学楼已开始进行基础施工，计划将于2018年12月竣工，2019年9月开始招生入学。

休闲配套方面，市民广场项目已完成土地征收，正在进行土方开挖和填方工作；岜公塘湿地公园和体育公园项目正在进行土方和道路施工。按照计划以上几个休闲配套项目都将在2018年12月竣工。

楼市影响

大型综合体：提升区域楼市规模

目前柳江区的楼盘除了柳江碧桂园之外，大多由本土开发商所建，从投资和体量规模等方面来看都比较有限。而在本次柳江区的十大城市建设工程中，两个大型的地产综合体项目柳州毅德城和启迪（柳州）科技城都出自外省大房企之手，不论从投资数额还是项目规模来看对区域而言都是前所未见的，建成之后将会大大提升区域的楼市规模和整体实力。

柳州毅德城位于柳江大道南面，白莲大道西面，占地约1800亩，总投资达68亿元，包含了商铺、住宅、卖场、仓储物流配送区、酒店式公寓等多种业态。据毅德控股集团副总裁黄文滨介绍，项目1期将全部推出商铺产品，预计将于6月底开盘，在今年可实现149栋商铺楼封顶，随后将从明年开始投入运营。项目在建成之后，将会改变柳江的传统商贸物流现状，扩大柳州的城市架构，引领桂中商贸发展的全面升级，商贸物流将辐射中国大西南和东盟地区。

启迪（柳州）科技城则位于兴柳路西面、沙子河南面，占地面积约625亩，总投资约46亿元。虽然同为大型地产综合体，但其在定位上与柳州毅德城有很大不同，主要业态以工业科技建筑为主，包括众创空间、科技孵化园、实验室、中试车间等，而相关的商住设施将作为配套进行建设。关于具体进展，启迪（柳州）科技城项目品牌推广部传媒主管覃海英表示，项目目前处于刚完成征地工作的初始阶段，今后计划还在调整之中，暂时无法透露更多信息。

对此，柳江金鼎房地产信息投资有限公司总经理覃辉还补充说道，柳江为推进新项目的建设进行的征地拆迁工作，部分拆迁户于近期已陆续收到拆迁补偿款，区域的购房需求也由此出现了激增，不论是新房还是二手房的销量都有了明显提升。

交通配套：扩大楼盘的吸引力

据盛世花园项目销售总监徐柳平介绍，柳江的楼盘虽然数量众多，但长期以来都是呈现出自给自足的状态，究其原因与交通设施不完善有很大关系。“目前柳江通往其他城区的几条主干道都非常拥堵，因此想吸引外地或其他城区的购房者过来看房比较困难。”徐柳平分析说道。对此，旗志·世纪新城项目副总经理谭景宁也认为，随着柳江楼市本地市场的逐渐饱和，扩大市场受众势在必行，在几条交通路网建成之后将会扩大柳江楼盘的影响力，吸引更多区域外的购房者的关注。

在柳江区十大城市建设工程中，路网工程占了将近一半，细分来看每一个路网项目都会对途径楼盘带来明显利好。从规划资料中可以了解到，作为柳江新城的两条主要发展轴线，南北走向的兴柳路和东西走向的柳江大道起到了双轴发展的关键作用。兴柳路的作用正如其名，连接了拉堡镇、进德镇、柳江新城、基隆开发区和新兴产业园区等柳江重点区域，对加强柳江各个区域的联动和发展有着重要意义。柳江大道西连宜柳高速公路，东接门头路，沿线区块以商贸、商业、居住等功能为主，贯通了城市的东西区域，对与之相邻的柳州毅德城来说显得尤为重要，在项目今后的物流运输方面发挥很大作用。

与柳南区的西环部分相接的西二路在开通后，对拉堡镇老城区的楼盘将会带来很大便利。据华都·金泰苑项目销售总监朱晓婷介绍，这对位于原柳江县水工厂西侧的项目来说影响尤为明显。当前从项目所在地前往柳南区的西环区域可选道路不多且非常拥堵，在西二路开通之后将在很大程度上缓解这一带的交通压力，市民来往新农贸市场进行采购的效率也将提高。

相较而言，虽然白莲大道只有其中一段位于柳江区，但却是今后连通区域和市中心的一条重要主干道，也是贯通整个柳州市区的南北中轴线。广西紫域房地产开发有限公司董事长罗从保认为，在白莲大道通车之后，可大大提高从基隆、拉堡和市中心前往柳江的白莲和新兴片区的效率，在交通畅通客流增多之后，当地楼盘知名度不高、影响力较为封闭的现状也将会得到逐步扭转。

教育配套：吸引家长群体目光

据覃辉介绍，由于学校数量少、教育资源分配不均，柳江区一直以来都没有“学区房”的概念，很多学子都只能集中分配到拉堡镇仅有的几所学校之中就读。由此一来，区域的教育配套对楼盘销售的影响十分薄弱，当地不少家长为了让子女获得更好的教育资源，甚至不惜花费更多资金前往柳州中心城区购房。

据柳江新城管委会的负责人透露，柳江新城将配建3所小学、1所初中和1所高中。其中最早建设的新城小学位于西一路西面、南一路北面，占地面积约65亩，总投资约5400万元。除了多栋教学楼和综合楼之外，还将配建体育馆、操场和运动场等设施。随着这批新建学校的落成，柳江的教育资源将会获得很大提升，有效缓解老城区的接收学生压力，接纳新城片区的新增生源。覃辉认为，随着这批新建学校的落成，当地教育配套对楼市的影响也将逐步凸显，有望获得更多看中教育配套的购房者的关注。

休闲配套：吸引改善型购房者

众所周知，拉堡镇和基隆开发区由于人口和建筑密集，用地十分紧张，不具备建设公园和休闲广场的地理条件。除了紫域·白莲国际城项目一带具有山林环绕、临近白莲洞和都乐岩公园的区位优势外，柳江区大部分楼盘的周边都十分缺乏休闲配套。

就此，地处农林区域的柳江新城在建设发展休闲配套上便具有得天独厚的优势，已经开工的体育公园、岜公塘湿地公园和市民广场在建成后可为周边居民提供前所未有的休闲体验，满足观光、运动和度假等多方位需求。

江隆金都项目销售总监黎冠琳表示，对原来居住于柳江老城区的市民来说，在进行改善型置业时都比较看中楼盘的园林设施和绿化环境，因此项目周边在建的公园和广场等休闲配套工程对这一群体来说很有吸引力，区域的整体形象也将得到提升。

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