规划明晰，柳江发展进入快车道

柳江区位优势日益凸显，吸引众多开发商拿地进驻。柳江区新版控规划分

柳江区周年变·后市

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

自2017年1月6日，柳江区正式挂牌成立，整整一周年，这个区域面积约2539平方公里，总人口约59万人的新城区，无论是工业总产值还是固定资产投资都实现了质的提高。随着政府对其规划的逐步明晰，柳江区真正步入发展快车道。

新区规划明晰，定位特色鲜明

柳江区位于柳州市西南面，据柳州市规划局（以下简称规划局）相关负责人介绍，2017年4月，柳州市人民政府办公室正式印发了《柳州市柳江区规划管理接管协调工作方案》。根据该方案，自2017年9月30日起，柳州市规划局正式接管柳江中心区73平方公里范围内的规划管理事宜。

自规划局接管柳江中心区后，便重点对接管区域控制性详细规划编制情况进行梳理，对柳江区的控规编制单元进行了重新划分。将柳江中心区原规划的拉堡、柳江新城中心、南环路南、进德、进德火车站东南5个片区细分为11个片区。规模上将各控规编制单元面积控制在了3~4平方千米之间。配套上，加强教育、医疗等公共设施安排。路网上，对道路及市政设施进行了优化布局。条条控规目标明确，致力于将柳江县改区后的宜居宜业环境品质总体提升。

此外，在接管区域功能的定位上也明晰规划。如拉堡镇在未来将发展包括传统商业、文化娱乐、旅游休闲、商贸服务等城镇中心区消费性功能；柳江新城中心片区则定位为柳江区的行政、商业、文化以及综合生活服务中心；南环路片区则分别规划为生态型生活居住综合片和柳州市现代大型综合商贸物流园区；而最后的进德火车站东南片区将被打造成以新兴产业为主的生态产业园区。

区位优势凸显，房企争先抢滩

在柳州市未来的规划中，柳江区日后将打造为柳州西南片区示范新城区。而随着区域功能定位的明确，各区域已经开始各司其责地进入发展阶段，区域优势也逐步凸显。

就当前现状来看，区内十大新开工程，包括旧城改造、医院搬迁、扶贫搬迁、建设农业示范区、打造宜居乡村示范点、回建安置房以及建设高校等项目皆已如火如荼地开展起来。

此外，随着柳州城市中心用地的日渐稀少，市区内土地供应越发捉襟见肘。这时，精明的房开们开始将目光投向极具发展潜力的柳江区，尤其是土地资源丰富的柳江新城区域更是备受推崇。碧桂园、腾安、启迪等知名房企已率先抢滩，加上晨华打造的项目正式开工，势必会为柳江楼市带来积极的推动作用。值得一提的是，2017年12月30日在柳江区国土资源局举办的国有建设用地使用权交易会上，柳工与华侨（通建）强强联合溢价拿下柳江区地块，彰显了其将在柳江区域开疆劈土的决心。

对此，参与里雍镇商住地块角逐的柳江锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉表示：“经历了华江苑项目的打造，奠定了我们对柳江市场的信心。接下来的柳江或将成为下一个柳东新区。随着系列配套的悉数落成，区域升值空间清晰可见。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄则认为政府对柳江的扶持是决定柳江发展快速与否的关键，从目前的局面来看，扩大招商引资或许会是政府加大对柳江扶持力度的下一步动作。

旅游地产联动，助力远郊发展

城市的发展建设是一个过程，柳江区的成立极大推动了柳江新城的民生基建建设，教育、生活以及各种公共服务配套进行同步建设、同步推进。新区内的公园、学校、广场等，建设进度十分快，目前均已成型。

除了柳江中心区快步发展，在距离中心区较远的一些远郊乡镇亦不曾落下前进的步伐。事实上，近年来，柳江区加大招商引资力度，重点推进以成团戈茶—百朋莲花小镇为核心的农业休闲度假旅游区的基础设施建设。莲花小镇的一期工程已于2017年11月份动工，预计建设期为两年。此外，柳江区政府鼓励各镇发展一镇一景，旅游业将逐渐成为柳江经济新的增长点。

旅游经济在拉动区域市场发展的功效毋庸置疑，而住宅项目则致力于提高区域整体居住水平。成功拿下柳江区里雍镇立冲村委河表片区3宗商住用地的华侨（通建）地产代表黄健清表示：“在2018年6月在跨高速大桥建成后，从柳石路出行至此的道路宽敞、交通便利，加上临江的景观资源，属于轻轨旁的江景房，项目未来升值潜力巨大，物业类型计划打造为高档别墅区及性价比高的公寓住宅区等。”

无论最终产品形式如何，业内人士认为，新房企的进驻，将会为柳江远郊特色地产添砖加瓦。

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