9宗限价地落槌，激起浪花万千朵

碧桂园·润景花园首次开盘现场，众多柳州大型企业职工到场买房。

□Text/记者莫梦雪（见习）Photo/何俊涛

从2017年11月29日柳州首宗限价地块落槌至今，不到一年时间，已成交9宗限价地块，3个项目上市。被限制的价格戳中了许多购房者的“G”点，限价房每走一步，都牵动着柳州购房者的心。各方对于限价房，都持有自己的态度。目前，祥源·大地、碧桂园·润景花园和联发·君悦兰亭项目均已进入销售环节。

综·述

9宗限价地入市，限制条件不少

自限价地块出现在大众视线以来，每一次限价地块的出让，都引发高潮。居柳州统计，截至目前，柳州共成交了9宗、超过1200亩的限价地块。仔细研究发现，这些限价地块，都有一些共同点。

从地块分布上看，1宗位于柳南区、6宗位于柳东新区、2宗位于柳江区，在还有“大片”待开发土地的柳东新区最多，而鱼峰区、柳北区及城中区目前无限价地块推出。

从地块周边分布的产业来看，限价地周围多是柳州工业产业园，集中着不少企业职工，如位于柳东新区职教园区的P（2018）8号地块，就在柳州五菱汽车厂区旁，益菱公司竞得。据业内人士透露，五菱企业或有超2万名员工。除了上述地块，兴佳、嘉元拿下的地块均呈现此类特征，因此，这些地块或许只是披着限价房的外衣，实际上却是安置房或单位职工房。

从价格来说，限价地均以底价成交。而限价房的销售价格也受到了限制，其中销售价格最高价的是位于阳和工业P（2017）56号地块，即目前刚刚公布1期审核名单的联发·君悦兰亭，最高价格不超过6882元/平方米。其他限价地开发的限价房最高价在4500~6500元/平方米之间，可谓是刚需福音。限价房的价格如此“迷人”，在供应对象上，也做出了一定限制。有柳州社保、无住房或符合相应条件是标配，此前某限价房甚至只供应给在本区域内上班的员工，因此不是人人都“买得起”限价房。

除此之外，限价房还有其他“要求”，产品的面积不超过144平方米，且110平方米以下户型要占比过半，不得捆绑销售的销售方式与不动产证取得5年之内不得转让的交易要求，加上“限房价”“限对象”，让限价地成为了“五限”地块。

2项目率先面市，销售场面有点热

祥源·大地、碧桂园·润景花园项目先后面市，每一次开放申请，几乎都能收到超出供应房源的申请材料。祥源·大地1期推出516套房，报名人数达800多人；碧桂园·润景花园首期推出1657套房，报名人数竟至7000多人；近期，接受申购材料的联发·君悦兰亭1期，将推出2471套房，收到了2399户家庭的申请材料。这些数字反映出限价房受到了购房者的“热捧”。

刚通过联发·君悦兰亭资格审核的市民范先生表示，自己无力购买市区动辄9000元+房价的房子，购买限价房对自己来说，压力会比较适中一些。

碧桂园柳州城市公司执行总裁谢永祥在碧桂园·润景花园首期摇号启动仪式上表示，项目是满足城市中坚力量群体的生活追求，也符合这部分群体的置业预算。而柳州某本土开发商的相关负责人表示：“限价房其实已经接近于民生工程，开发商的利润空间很薄，外来开发商会更希望拿下限价地块，这是为了与政府形成良好关系的一种方式。”

专业人士则认为：“限价地的出现，实际是抑制房价的一种手段。虽然目前来说，柳州市的限价房项目仅3个上市，但随着其他地块今后的不断面市，限价地的影响就会显现出来，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。限价房的受众与普通商品房的受众存在一定的重叠，对普通商品房的销售会造成一些影响，但并不会很大。”

限价地非主流，“玩法”或有点“花”

一年之内拍了9宗限价地块，或能感受到政府调控房价的决心。然而辉煌地产柳州分公司市场部一研究人员认为：“限价地是阶段性调控房价的手段，今后的限价地不会是主流。因为从行业发展角度看，一、二线城市多是旧城改造，对于开发商来说，旧城改造比限价房的回报率更高一些。因此，开发商可能更愿意参与进旧城改造的项目中。但柳州市的限价地应该还是会增多，从目前限价地块分布多集中在工业产业园附近，以及稳定产业员工的目的来预估，今后的限价地还可能出现在柳北区的白露工业园、鱼峰区的洛维工业园、柳江区的新兴工业园等区域。”

柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原认为：“限价地不会出现在城中区、鱼峰区这些土地供应本身就很紧张的区域，土地成本是一个原因。”

限价地成为了“五限地”，对于开发商来说，“拳脚”受到了束缚。但今后会不会对开发商有更多的要求，有更多“花式”玩法呢？陈萩原认为：“未来或许还会对开发商的资质做出一定的要求，因为限价房的品质同样需要提升。”辉煌地产上述研究人员则表示：“现在是‘五限\’，未来或许还会竞配套，若是开发商的条件都能满足，或许还会进入摇号环节。”

限价地块出让信息一览

编号土地位置出让土地面积（㎡）成交价（万元）最高单价（元/㎡）竞得者出让时间P（2017）40号河西工业园三区潭中西路延长线北侧197351.93（合296.03亩）1032506500柳州市祥源投资发展有限公司2017年11月29日P（2017）41号柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块81597.25（合122.4亩）335506200广西盛享碧桂园地产有限公司2017年11月29日P（2017）56号阳和工业新区古亭大道东侧G-8-2、G-10-1地块112460.28（合166.69亩）629506882柳州联发置业有限公司2017年12月28日P（2018）8号柳东新区职教园区A-3-1、3、12、16、17地块146662.16（合219.99亩）471004500柳州益菱汽车投资发展有限公司2018年3月14日P（2018）9号柳东新区职教园区A-3-8、A-3-11地块50126.8（合75.19亩）126904500G-2018-21柳江区兴柳路二期以北西一路以东19999.92（合30亩）55004980柳州嘉元投资有限公司2018年7月18日G-2018-27柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块35354.30(合53.03亩)99004980柳江区新城安居投资有限公司2018年7月30日P（2018）33号柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01、Z-72-03地块166674.22（合250.01亩)578004980柳州市兴佳房地产开发有限责任公司2018年8月17日P（2018）34号柳东新区商务中心区Z-77-04地块20487.05（合约30.73亩）64004980

(数据由居柳州根据土地成交结果统计而得)

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