租房市场或成地产行业又一“风向标”

想要在某一个地方扎根，首要考虑的问题便是房子。近年来，柳州房地产市场火热，而最让市民扎心的便是房价。若积攒了好多年的工资支撑不起新房的房价，也付不起二手房的首付，居住梦该如何实现？有人提出：租房。

新房市场房价远超工资

近年来，在全国楼市火热的大背景下，柳州的楼市迅速升温。纵观近两年来的柳州楼市，土拍价格频频刷新。“面粉比面包贵”，决定了房价居高不下。而在柳州工作，平均薪资约为4000元一月，而柳州房价均价破万元，为薪资的2.5倍左右，很多工薪阶层均表示买不起房。

市民王女士在柳州工作了5年，每个月工资4200元左右。她十分想拥有一套属于自己产权的房子，却因高房价而没能如愿。王女士告诉笔者，前两年，柳州房价还是6000多元一平方米时，她没有下手，如今看着地段稍好的房子单价都破万了，想买也买不起。

近两年，柳州各片区房价都有很大变动。柳江区自撤县设区后，加上好几年的力量积蓄，今年房价较3年前几乎翻了一番；而柳东新区因具有良好的规划，片区价值提升，房价也大幅提升；柳北、柳南、鱼峰、城中老城区，因各项配套设施完备，大部分楼盘即将向“万元”迈进；而河东片的房价更是令人瞠目结舌。

二手市场

高首付让人犹豫

今年的“金九银十”不尽如人意。

笔者了解到，一些中介公司负责人表示，今年的“金九银十”并没有那么火热，还出现了成交量下滑的现象。还有一些中介公司负责人表示，国家加强宏观调控，特别是“限贷”这一块，对二手市场产生了很大影响。

为了稳定房地产市场，国家出台各种政策进行调控，而最直接影响到柳州刚需购房者的，或许也是“放贷”这一政策。随着贷款利率上浮、首付比例上调，想购买一套二手房，首付几乎要20万元以上，不少购房者想买房，却为首付而发愁。

很多二手房业内人士将房源信息转发在朋友圈内，并附有首付价格。笔者看到，一套100平方米左右的二手房，带上装修，地段稍微好些的，首付都要20万以上。市民韦先生深有感受。他告诉笔者，今年，他的孩子要上小学，他们想买一套学区房，看了好多地方的房子，首付都要20万以上，他便犹豫了。

租房市场

或将更受购房者青睐

买房是很多人的梦想，但买不起房时，很多人便另做打算，那便是租房。笔者了解到，因房价高、生活习惯等因素，一些租户租房时间长达15年以上。

市民周先生从事工程行业，平日里，哪里有工程，他就带着团队去到哪里。周先生告诉笔者，因工作性质比较波动、柳州房价高、生活习惯等因素，他已经与妻子在柳州租房17年了。

像周先生一样在柳州租房的人，还有很多，而工作不稳定、刚毕业的人以及工薪阶层占据了大部分。李先生在柳州某国企工作，来柳州有8年时间了，因没有攒够买房的钱，一直租着房。

近年来，国家出台“租售并举”、“租售同权”等政策，各种政策法规、土地出让，都是围绕着“租房”这一话题展开，未来租房市场或将成为地产行业的又一“风向标”。何婧

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