16盘同舞，抢占年底末班车

12月，预计16盘将加入年底的供应大战，供应超千套产品。 12月预计推新的老盘 12月预计开盘的新盘

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

经过了近一整年的楼市“纷飞战火”，各项目的楼市大战时间线马上移到了年末，6个城区，在供应的价格、产品方面会有什么样的亮点？而又有哪些纯新盘即将入市，奉上年度“压轴”大戏呢？

年底攻关，新老项目齐动

进入2018年楼市的最后一站，居柳州不完全统计，即将有16个盘奉上“压轴好戏”。在12月份集中供应新品的楼盘中，统计总供应量超1000套。其中以老盘推新为主力，共计13盘，占比81.25%，供应近1000套，物业类型也比较丰富，住宅、商铺与公寓各有占比。老盘中，柳江碧桂园·公园上城可以说是老盘中的“扛把子”，近一年未有推新的它，预计将抓住2018年的尾巴，在12月份供应100余套100~142平方米的三房和四房。

另外比较值得关注的是新盘的相关动态。12月预计有3盘献上“处女秀”，供应共600余套。其中鱼峰区碧桂园·城市之光12月1日推出了3号楼89~112平方米的三房，价格可以说是“诱人”。8900~9500元/平方米的价格，对比片区内的其他楼盘，结合其带装修交付、最低89平方米左右的三房产品来说，性价比是比较高的，因此首开时取得了比较好的成绩。柳南区位于龙屯路一侧新云村附近的祥源·兴云名坊于9月底售楼部开放后，沉寂了2个月，预计在12月取得预售证时对外开盘。柳东新区的纯新盘香颂·蔚澜半岛也将迎来首开，推售的房源为65~105平方米两房至四房。

年底新老项目一齐将上演一出供应大戏。

6区齐发，柳东新区扛旗

从区域分布来看最后一个月的冲刺，柳州6个区均有贡献。而总体来说，12月份超1000套的预计供应将比其他月份动辄2000套的供应有所下降。12月的供应中，柳东新区以4盘，供应超500套的量拔得头筹，成为12月份的供应热区。柳东新区12月的供应主要集中于香颂·蔚澜半岛，这个纯新盘刚于上月开放了展厅，节奏较快。其次为柳北区，3盘齐供应500套左右的住宅及公寓产品，供应较10月份的近千套有所下降。12月柳北供应最多为绿城·杨柳郡，200余套3号与6号楼新品将与购房者见面。

而城中区变得“低调”，住宅更是集体“失宠”，预计12月份只有近200套公寓及商铺产品入市，河东商业供应在年末将迎来小高潮，也将成为12月份商业供应担当。荣和天誉将推出100余套创意云邸LOFT产品，丰富在售产品种类。鱼峰区同样3盘产品将面市，供应300套左右，较前期有所下降。柳州华润幸福里、碧桂园·城市之光与荣和千千树3盘将各自供应100余套住宅产品，值得期待。柳江区2盘供应200余套，较近期柳江的低迷供应有所上升。其带装修项目云星·钱隆悦府将推出一栋毛坯新品，较前期产品策略有所不同。柳南区仅1盘预计推新，供应较前期并无明显增长。祥源·兴云名坊11号楼将推售128套住宅产品，缓解柳南供应少的情况。

住宅先行，商业产品断后

12月供应呈现遍地开花之势，各城区进入最后一波冲刺。从供应的产品类型中不难发现，除了常规的住宅产品，公寓、商铺产品在12月份得到了比较集中地推售，共计400套左右。甚至在城中区已经不见了住宅产品的踪影。荣和天誉推售122套42.7平方米的LOFT公寓、碧桂园·十里江湾推售30套61~183平方米的商铺、兴佳·汇景天城则推售46套20~600平方米的商铺。柳北区云星·钱隆世家推出近200套公寓产品。鱼峰区、柳东新区、柳南区、柳江区仍以供应住宅产品为主。

总体上看，对比2018年前期主要以住宅产品供应为主的战场，多种类型业态在最后一个月批量集中的供应让战斗打得异常“精彩”。2018年10月份商业产品供应300余套、9月商业多为部分楼盘底商与车位，虽也出现在供应大潮中，但并未出现部分楼盘以商业产品供应为主的现象。

对此现象的产生，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，首先不排除年末开发商面临一定的回款压力，适时推出了商业产品来促成回款；另外也可能是部分楼盘的住宅产品接近售罄，推出其他产品也是自然而然的结果。从以上供应商业楼盘的共同点看来，其前期确实已推售了不少的住宅产品，并且销量不错。

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