从龙城巨变看房地产的推动力

阳光100城市广场。今报记者张存立 摄

今报记者李兵

商品房的大规模兴起，是始于1998年取消分房政策之后，至今二十年。尤其是近年来，随着许多国内知名房地产开发企业纷纷进驻柳州，外来企业与本土企业同场竞技，百花齐放、百家争鸣……与此同时，柳州房地产业发展迅速，一座座建筑如雨后春笋，让城市面貌日新月异，城市品位以及人居品质也在不断提高。

土拍发起年末冲刺

转眼间，2018年又步入尾声，柳州土拍市场也发起了年末冲刺。据挂牌公告信息显示，仅12月就有17宗地块出让，出让面积903075.96㎡（合计1373.13亩），总起拍34.366亿元，其中涉及住宅用地641159.58㎡（合计961.74亩）。相比前几月，年底柳州土地的供应量呈爆增之势。

2018年柳州土地市场可以用“w”趋势来概括，年初大热，供应量巨大并且刷出了8806元/㎡的楼面价，8月份再度刷出8字头，年末供应量再度暴增。除了华润以15.8亿元拿下柳东新区约359亩的地块备受关注，还有磨滩片旧城改造项目正式启动。

不断扩大的柳州市区

近年来，柳州市的发展举世瞩目，尤其是随着柳州房地产业迅速、健康发展，不仅满足了居民对住房和改善型住房的需求，也促进了城市面积不断扩大，人口布局的重构，又促进了经济的增长。

2017年1月6日，柳州市柳江区挂牌成立，柳江县正式撤县改区，柳州市内行政区管辖范围也由原来的六县四区变成了五县五区，市区面积也扩增成原来的3倍，由1016平方公里扩增到3555平方公里。柳江区将作为城市外扩以及土地开发的一个重要的主战场，正在迎来一场巨变。

房地产促进GDP的增长

除了柳州市区面积不断扩大，房地产也促进了柳州城市的经济增长，其在GDP的贡献率也越来越高。

据相关数据统计，从2002年开始，柳州市GDP增长速度平稳，一直保持直线上升。广西的三大城市中，柳州的GDP是仅次于南宁，成为发展水平较高的城市。

柳州GDP的增长得益于工业，而房地产则带来强大的带动效应，前端影响钢铁、水泥等原材料供应，后端影响着装修、家电等行业。另外，房地产投资一直呈现平稳直线上涨的趋势，从2009年开始，投资逐渐加大，这说明人们对柳州房地产开发市场状况持续乐观，柳州对房地产投资开发充满信心。

推动人口布局的重构

人口往往是决定地区房地产市场规模及结构的重要因素。人口布局的重构，也推动了城市群发展以及房地产行业的需求释放。据了解，在2000年，柳州市人口约为170多万人，到2017年已经达到了约400万人。柳州作为大西南的重要经济型城市，对大量的流动人员有较强的吸附力，这使得柳州形成了“盆地聚集效应”。

“柳州市是全国难得的人口净流入城市，这也促进了楼市的发展。而居住条件的改善，也反过来促进了人口的流动与重构。”龙光·玖珑府营销总监林欢表示，人口决定城市未来，这是房地产定律之一。人口越多的城市，有更多的实际需求，也更有条件支撑当地的房地产市场繁荣。

房企也是城市发展的推动者

城市的发展扩大促进了房地产的繁荣，反过来，房地产的投资兴起，也带动了城市经济的发展，人口的汇集，促使城区不断扩大面积。

“我刚来柳州的时候，过壶东大桥还要交费，河东片区没多少人居住。经过十几年的开发建设，河东片区繁华又热闹，国内众多知名房地产开发大企业纷纷入驻。现在柳州的“大框架”落到了柳东新区、柳江区、北部生态新区，这是城市发展的好时机，也是房地产业发展的好时机。”柳州市冠亚房地产开发有限公司董事长王建宁告诉记者，冠亚从2005年进入柳州，从冠亚·蓝湾国际到冠亚·尚成国际，再到冠亚·国际星城、冠亚·御龙湾、冠亚·宽庐，可谓一步一步见证了柳州城市的变化以及房地产的发展。

房企很多时候不仅是房屋建造者，同时也是城市发展的推动者，城市的每一次进步都有一些优秀的建筑作为见证。近年来，伴随着全国品牌开发商进驻柳州，一座座新城焕发出光彩，一个个拔地而起的城市副中心，逐渐比肩甚至取代了老商业圈，不断改变着这座城市原有的生活方式。如今，柳州各个板块都高楼林立，教育配套、交通配套、生活配套、商业配套、医疗配套等越来越完善，整个城市越来越宜居。

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