简明年鉴，回顾楼市大事件

1月22日，公积金贷款业务做出相关调整。 9月28日，白沙大桥建成通车。 2018年第四季度重大项目开竣工仪式现场。

□Text/记者龙利文莫梦雪Photo/何俊涛

·大事记·

2018年以来，十分罕见的，全国房地产调控次数高达450次，比2017年上涨75%。而调控之下的全国楼市也经历了动荡的一年，上行压力日益加大，70个大中城市的房价降温明显，楼市迎来了一股冷空气。2018年的柳州楼市，则是限贷、限购、升利率等政策实行的第一年，在楼市土拍、供应、成交、城建等等方面它有着什么样的表现呢？或许以下关键词正是2018年的楼市缩影。

1月

☆关键词：公积金贷款

1月22日，柳州市住房公积金管理中心对公积金相关贷款业务做出了调整，其中涉及二套房首付比例上调、利率上涨、贷款额度降低等方面。

具体来看，其一，职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。其二，用住房公积金贷款购买一手房的，首付比例最低不低于20%；购买二手房的，首付比例最低不低于30%。第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%，且贷款利率为基准利率的1.1倍；三套不接受公积金贷款。其三，贷款额度上限从70万元调整至60万元。其四，暂停受理异地贷款，何时恢复未定。其五，严格执行主体结构封顶放款规定。

一句话点评：公积金贷款政策收紧，想说爱你不容易啊。

2月

☆关键词：土地熟化

2月23日，柳州市旧改办印发了《柳州市旧城改造土地熟化项目操作指引》的通知，通知对柳州市旧城改造土地熟化项目申报条件、项目操作基本流程、项目改造土地面积等做出了详细的规定。这是广西首个城市针对旧城改造土地熟化项目做出了操作指引规范。

一句话点评：旧城改造再进一步，柳州生活越来越好。

关键词：地王再现

2月27日，在土拍现场，P（2018）1号鱼峰区静兰路38号（利达化工厂原址）地块由中海地产以18.28亿元的总价收入囊中。经测算，该地块竞得价溢价率达182.1%，按最大容积率计算，楼面地价为8774.4元/平方米，成为当时的“新地王”。

一句话点评：“新地王”成为中海入柳首秀，此次土拍搅动楼市“威力”十足，让水南片房企一时间风生水起。

3月

☆关键词：老旧小区改造

3月中旬，柳州市印发《柳州市老旧小区改造试点工作实施方案》，经初步统计确定，柳州市需进行配套设施改造提升的老旧小区有267个，居民户数56351户，其中，要在今年首批完成改造的共有十个小区，将有1000多户居民受益。

这10个小区包括：鱼峰区柳石路第五电线厂小区、鱼峰区法院宿舍区、雅乐饼干厂宿舍、柳邕一小宿舍、鱼峰山小学宿舍、万川花苑小区、弯塘路65号宿舍、景行路49号邮政小区、柳北路38号宿舍、柳江区食品公司宿舍。各试点小区已于5月正式启动改造。

一句话点评：又有10个小区摘掉了“三无”的帽子，柳州老旧小区改造的路子越走越快了。

4月

☆关键词：不动产信息联网

4月12日，广西壮族自治区国土厅下发通知，要求各级国土资源主管部门落实资金，严肃纪律，依法依规加快推进不动产登记存量数据整合工作。根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。目前全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。在2018年12月31日前实现全区不动产登记信息共享查询。

一句话点评：全国不动产登记信息共享加快进程，难道这是为房产税打前战吗？

☆关键词：预售申报

4月20日，自治区住房和城乡建设厅下发并实施《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》，加强房企监管。房地产主管部门严格落实房地产预售价格申报和网签制度，严格执行明码标价、一房一价制度；房企不得拒绝公积金贷款；《办法》明确规定，工程形象进度应达到25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上，才能获得预售许可证。

一句话点评：没有预售证就卖房的“潜规则”从此行不通了。

5月

☆关键词：限价房

5月2日柳州市首个限价商品房项目——祥源·大地项目1期516套限价房面向柳州市区产业工人进行选房。据了解，祥源·大地项目位于柳南区河西工业园三区福馨路，由广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司下属的柳州市祥源投资发展有限公司开发建设。项目总占地面积296.03亩，总建筑面积约741684平方米，户型以100平方米以下三房为主，总套数约为3944套，并设有机动车位约6553个，销售均价不超过6100元/平方米。

一句话点评：限价房的入市，为刚需人群打开了“绿色通道”，让工薪阶层实现安居梦。

☆关键词：再诞新地王

5月23日，2018年第4期国有建设用地使用权交易会在柳州市国土交易中心如期举行。本次土拍共有6宗土地出让，其中P（2018）10号地块格外引人瞩目，该地块位于静兰路西侧工业园区，“前任地王”中海项目旁，共129.27亩。最终恒大集团以170230万元，8806.01元/平方米的楼面地价再次刷新2018年的柳州楼面地价记录。

一句话点评：地王易主，地价再涨，面粉这么贵，面包怎么卖？

6月

☆关键词：降准

6月24日下午5点，央行宣布降准。这次降准有两方面内容：1.五家国有大型商业银行(工行、农行、中行、建行、交行)和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金5000亿，主要用来“债转股”。2.邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款，也就是累计释放的资金约7000亿。

一句话点评：央行定向降准，喜提7000亿流动资金，但对房地产的影响似乎并不大。

7月

☆关键词：轻轨

7月13日，国务院办公厅发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见（国办发[2018]52号）》，提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。

其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。

一句话点评：柳州轻轨批复有望，耐心等待官宣！

8月

☆关键词：限价房管理

8月底，柳州市人民政府印发了《柳州市限价商品住房管理办法》（以下简称“《办法》”），对限价房项目建设、价格管理、供应对象及销售管理等方面均做出了规范。其中，明确了限价商品房不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修进行销售；规定了限价商品房自取得《不动产权证书》之日起5年内不得转让等条件引发关注。《办法》的提出促进限价房的健康交易。

一句话点评：这真是保障柳州人买得起房子的好办法，希望能够贯彻到底。

9月

☆关键词：白沙大桥通车

9月28日，由中铁上海局承建的、柳州第20座桥——白沙大桥建成通车。白沙大桥2015年5月开始施工，全长1920米，宽38米，主塔最高点达106米，双向6车道，为空间异形结构，设计时速为50公里，道路等级为城市主干道Ⅰ级，是目前世界上最高、跨度最大的“反对称结构斜拉桥”。白沙大桥西接柳北区白沙村附近，东至河东片区高新三路。通车后，极大缓解了河东大桥、壶东大桥的交通压力。

一句话点评：要致富，先修路，白沙大桥周边的老百姓和开发商都笑了。

☆关键词：万象城开业

9月30日柳州万象城盛大启幕，开业首日有256家品牌开门营业，综合开业率达92%，客流量超过15.8万人次，零售额超过1050万元，迎来了开门红。20万平方米的万象城商业，共计4层楼，有金逸影城、西西弗书店绿标店、沃尔玛、星际传奇等300多个品牌入驻。

一句话点评：周边开发商和业主都笑出了猪叫声，不仅多了一个逛吃的地方，更重要的是房子又能涨价了。

☆关键词：取消预售

9月21日，广东省房地产协会向各副单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东房协相关人士随后表示，通知还在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

一句话点评：广东拟取消预售制度，其他城市还会远吗？

10月

☆关键词：个税抵扣

10月20日，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。

一句话点评：个税起征点提高加上专项扣除，今后买房、租房压力又能稍微减轻一些。

11月

☆关键词：人才补贴

11月2日，柳州市委常委会会议审议通过了《柳州市关于加快新时代人才集聚的若干措施》，将实施重金引才策略，包括生活补助、购房补助、住房补助、人才公寓、引进人才奖励、岗位津贴与龙城金蓝领奖励等等。其中，新引进人才在本市购置首套家庭住房的，可获最低两万元、最高500万元的购房补贴。未享受购房补贴或入住人才公寓的按人才类别不同，按每月最高3500元、最低500元的标准给予租房补贴。

一句话点评：为了引进人才、留住人才，柳州可是下了“血本”。

☆关键词：契税延期

11月8日，为进一步规范契税缴纳期限，减轻纳税人负担，从国家税务总局广西壮族自治区税务局发出通知，在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前，对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行。

一句话点评：契税少则几千块，多则上万元，对于刚交了几十万首付的购房者来说，可以暂时喘口气了。

☆关键词：路桥贯通

在喜迎自治区成立60周年之际，11月27日上午，柳州市在官塘大桥举行2018年四季度重大项目集中开竣工暨官塘大桥、莲花大道通车仪式。官塘大桥是柳州市第21座跨江大桥，大桥横跨柳江，水中不设桥墩，跨度达457米，整桥主线全长1155.5米，桥面由148根吊索与上方的两条拱座相连，仿佛一弯“新月”静卧江上。

官塘大桥西接莲花大道，东连柳州汽车城的东环大道，柳州市老城区至柳东新区的车程将从40分钟缩短到10分钟。

一句话点评：柳州城市版图越来越大，但也一直在努力缩短各城区之间的距离。

12月

☆关键词：旧改进程

内容：12月25日，中国铁建斩获了磨滩村改造1期项目101.09亩土地，据了解，磨滩村改造项目约1153.45亩，此次拿地表示磨滩村改造迈开了第一步，也意味着柳州旧改有了新进程。另外，2019年第一批旧改项目将进行公开招标，包含东环大道南端西侧（八中东侧）片区土地熟化项目、鱼峰区燎原路——九头山片区改造、水南路炮团路以南片区土地熟化项目、红卫仓及周边片区土地熟化项目等。

一句话点评：旧改又迈进一步，柳州的城市面貌不久后将迎来翻天覆地地改变！

（统筹：莫梦雪）

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