新产品 新技术 大体量

春节假期结束，房地产行业逐渐从“冬眠”中苏醒，开始为全年销售运筹帷幄、排兵布阵。但是，在3月全国两会这一年度的时政大事到来之前，今年柳州市房地产行业都呈现出哪些看点？哪些领域值得关注？不妨让我们从以下事件中总结一二。

高端产品年内集中亮相

2019年，以中海·天钻、恒大珺睿府、彰泰·滨江学府、云星·钱隆学府为代表的一批高端住宅将集中亮相，为柳州市高端房源市场注入强劲动力。值得关注的是，中海·天钻、恒大珺睿府、云星·钱隆学府三个项目均位于鱼峰水南片，且恒大珺睿府和中海·天钻这两个地块更因其高价属性，自拿地起便被外界的猜测和好奇包围。

这批高端项目耗时多日打造，将奉献什么样的精品呢？据悉，彰泰·滨江学府营销中心已对外开放，项目主打建面60-120㎡的河东环江美宅。恒大珺睿府一期将推出建面100-180㎡的三至四房精装产品，营销中心现已基本建成；中海·天钻是央企中海地产入柳的首个作品，项目容积率仅为2.2，将建设18栋高层建筑，未来能否刷新柳州豪宅概念并让购房者买单，还有待市场的检验；云星·钱隆学府项目的工程进度相对较慢，项目占地91.2亩，拟建16栋楼，但容积率相比前面两个项目都要高，有望在水南片打造售价更亲民的产品。

当然，除了高端项目外，譬如中房美佳、温馨一号、美景华庭等由本土房开打造的宜居高性价比楼盘同样也将在2019年逐一投入市场。

新技术新产业带来新风尚

继去年装配式建筑工艺风潮“席卷”柳州楼市后，大都·沁园、大都·熙园两个装配式商住项目齐齐投入建设，今年柳州楼市又将迎来新的“黑科技”，为未来建筑工艺和水平带来更多可能。

1月25日，“中国智造 世界柳州”碧桂园首个新型建筑铝合金模板项目摘牌仪式暨新闻发布会正式举行。位于柳州阳和工业新区的建筑铝合金模板项目是碧桂园在柳州的第14个项目，也是碧桂园首个新型建筑铝合金模板项目，总投资约15.55亿元，规划年生产规模约1000万平方米，预计一期建设投产可实现约9亿元年产值，二期完全建设投产可实现约90亿元年产值。

铝合金模板具有施工周期短，重复使用次数多，平均使用成本低，施工方便、效率高，稳定性好、承载力高，应用范围广，低碳减排等诸多优点。该项目的建设将为建筑市场提升质量和加快施工速度、降低成本等方面带来一定程度的积极影响。新型建筑铝合金模板项目的启动，使得碧桂园的产业发展更加多元化，也在一定程度上促进了建筑行业的可持续发展。

大体量地块值得关注

2018年12月18日，华润摘得位于柳东新区九子岭西侧的近360亩地，成为去年年末土地市场的一个“重磅炸弹”。目前该地块已经施工建设，未来将与东城联手打造柳州第二个华润大型综合体，该项目今年的工程进度同样值得关注。

今年2月12日，市国土资源局公布了2019年第1号柳州土地挂牌公告，挂牌12宗P类土地，总出让面积726亩。挂牌出让的地块中，作为当前土拍中面积较大且位置优越的地块，合计255.35亩的城中区静兰村三产用地引起了各方关注。2019年柳州市的首场土拍将于3月13日举行，让人十分期待。

虽然目前柳州市年度土地推介计划尚未公布，但广西柳州宏桂房地产开发有限公司销售部经理屈振华认为，柳东新区目前尚有大量土地特别是三产用地即将入市，2019年柳州市的土地热度可能还是会集中在柳东新区。今年土地市场是冷是热，又会是何走向，让我们拭目以待。

柳江区房地产百花齐放

去年，柳江区城市规划建设初显成效，城区主干道贯通，十大项目有条不紊地推进，宜居新城的口号掷地有声，受到了碧桂园、启迪、毅德城、云星、兴佳、晨华、合景泰富等品牌房企的青睐，除柳江碧桂园外，晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、金御华府三个住宅项目在2018年首开，助推柳江成为柳州市房地产业新的增长点。

2019年，柳江区房地产业将面临更大的机遇和挑战。今年，兴佳城项目开放在即，项目位于柳江区兴柳路西面、柳江大道南面，规划建设净用地面积258420.97㎡（合387.64亩），项目业态布局丰富，涵盖了博物馆、文化馆、五星级酒店、图书馆、购物中心、特色街区、别墅洋房、高档住宅，有望打造一座“城中城”。

此外，1月3日，保利签约拿下柳江区646亩旧城改造项目，总投资约18亿元。这对于推进柳江旧城区高质量发展、加快将柳江打造成为柳州西南片区示范新城具有重大意义。而以上也仅是目前为止我们所能看到的改变，新的一年还很长，柳江区的面貌必当日新月异，更胜从前。

（刘宁）

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