柳州楼市向好 来年或较平稳

柳州楼盘项目遍地开花。何俊涛摄

金砖筑梦之柳州

柳州，是西南地区一颗闪耀的工业明珠，拥有雄厚的经济实力，强劲的产业支撑。作为广西的第二大城市，柳州吸引着越来越多的地产开发商，随着恒大、碧桂园、万科、融创、保利、中海、华润、龙光、招商蛇口等大牌房企纷纷进驻，柳州房地产行业迎来了全新的发展格局。

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城中区为供应大户

据克而瑞数据显示，2020年1~11月，柳州商品住宅供应面积为321.29万㎡，较去年有放缓之势。

在商品住宅方面，柳州五大城区及柳东新区均有新楼盘和新产品推出，供应较为均衡。其中，柳北区供应面积为56万㎡，柳东新区供应面积为59万㎡，柳南区供应面积为41.49万㎡，城中区为67.66万㎡，柳江区为49.46万㎡，鱼峰区为47.68万㎡。城中区历经近一年的“低调”后，今年加码发力，供应面积为67.66万㎡，逆袭成供货补仓大户。

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成交均价8956元/㎡

今年开年，恒大“7折购房优惠”一声令下，似乎奠定了柳州市场行情的开篇。尔后，各大房企推出“买房送车”“买房送车位”等优惠政策，进一步刺激了柳州购房者的购买欲。直至年中，融创全国推新“以价换量”的促销政策，柳州的地产开发商们，再也按捺不住了。优惠促销成为今年柳州楼市的主旋律。

从数据来看，2020年1~11月，柳州商品住宅成交面积为289.14万㎡，成交数据依然比较可观。

从各大城区来看，今年柳东新区依然拔得头筹，以68.07万㎡销售面积成为“销冠”；而鱼峰区以61.27万㎡的销售面积，夺得前11个月的榜眼；随后城中区以46.17万㎡摘夺探花，柳北区、柳南区、柳江区分别以45.3万㎡、37.7万㎡、30.63万㎡排名第四、第五、第六。

柳东，随着基础设施逐步完善，成为一个活力潜力之城，颇受开发商和购房者青睐，在成交数据、供应数据，均有不凡表现。

在成交均价方面，1~11月，柳州成交均价为8956元/㎡，同比去年价格有所回落3%。柳北区成交均价为9530元/㎡，柳东新区为7759元/㎡，柳南区为7819元/㎡，城中区为11159元/㎡，柳江区为6875元/㎡，鱼峰区为9911元/㎡。其中柳北区房价较为坚挺，鱼峰区与柳东新区价格回落幅度较大。

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未来房价或略有上调

随着全国经济逐渐复苏，各行各业的发展有序进行，房地产行业的发展也将有上升之势。

据克而瑞最新数据显示，11月，柳州各城区无论是成交面积还是成交均价，均呈上涨趋势。其中，柳北区成交面积为4.3万/㎡，同比增长84.8%；柳东新区成交面积为10.44万/㎡，同比增长65.2%；城中区成交面积为4.43万/㎡，同比增长33.4%；鱼峰区成交面积为5.39万/㎡，上涨22.1%。而在成交均价方面，柳江区和柳南区均上涨0.7%。

柳州阳光100地产负责人韦法融表示：2021年经济转好，市场转暖，整个市场或许会比较平稳，房价或许还会小幅上调。（李兵）

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